关键词:土地增值税法征求意见:拟将集体房地产纳入征税范围;7

北京美联物业

2019-07-17 14:26:58 ·北京美联房地产经纪公司于2001年在北京注册成立,是美联中国在北京的分公司,美联集团拥有45年行业经验,是一家具有双上市背景的企业。主要业务范围涵盖:土地买卖、投资顾问分析、写字楼、商铺招商等项目全案策划及销售代理,并在北京各大区增设分行,提供各类二手房住宅、商铺、写字楼等买卖及租赁居间代理,并代办各项房屋贷款及产权过户手续等多元化业务。 该账号主要发布最新的房地产数据、政策等资讯,欢迎大家多多关注!

一、市场动态:

7月16日北京新房成交188套,7月累计成交3361套,环比上月减少9.97%,同比去年增加100.3%;二手房成交636套,7月累计成交5740套,环比上月增加12.44%,同比去年减少23.34%。

二、要闻简析:

关键词:土地增值税法征求意见:拟将集体房地产纳入征税范围;79.4亿成交!丰台势起,北京楼价再创新高!;广州出台商改住新政 商业住宅可申请改造租赁住房

1、7月16日,财政部、国家税务总局发布《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》,向社会公开征求意见。公众可以在2019年8月15日前提出意见。关于征税范围《条例》规定,转让国有土地及地上建筑物、构筑物并取得收入的单位和个人应缴纳土地增值税。在此基础上,《征求意见稿》将出让、转让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称集体房地产)纳入征税范围。同时,拟将目前对集体房地产征收的土地增值收益调节金取消。

2、7月15日下午,此前备受瞩目的丰台造甲村居住用地、B4综合性商业金融服务业用地,经过56轮激烈竞价,以总价79.4亿元、楼面价6.66万元/平米的价格成功被中海拍出,溢价率高达18.79%,将北京市丰台区造甲村地块收入囊中。这是丰台区历史上总价第二高地块,也是北京年内总价地王。这一惊人的竞拍价格和丰台土拍热潮瞬间吸引大众目光,其背后的区域价值潜力不彰自显。

不仅地价高企,丰台区的新房成交额也北京全市前列。中指院数据显示,上半年北京新建住宅市场各区成交额排名中,丰台成交额位居第一,成交均价仅次于东西城和朝阳区,达到6.95万元/平方米。

3、7月16日,广州市规划和自然资源局和广州市住房和城乡建设局联合印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》。

《意见》提出,广州市内符合权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、完善配套、技术标准等七大要求的非住宅存量用房,可向有关部门申请改造租赁住房。适用于已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房,以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。

2017年印发的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》指出,允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。经规划行政主管部门批准改建后的住房,其土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房,不得销售。

三、北京大额不限价地块供应增多

     2019年以来,北京出让多宗不限价地块,部分地块楼面成交价接近7万元/平方米。土地市场持续火爆,出让规则也出现一定松动,不限价地块明显增多。业内人士称,北京不限价地块增多,但预计不会对整体房价产生大的冲击。这些地块虽然不限制房价,但附加条件较多。房企对不限价地块拿地热情一般,土地溢价率有限。同时,不限价地块数量相对较少,没有成为主流,限竞房和共有产权房地块仍是供应主力。但不限价地块供应量增加,传递出北京土地市场的重要信号。预计未来土地出让将采用更加灵活的规则。今年以来,北京地区已有多宗不限价地块成交。在市场平稳发展的态势下,2019年以来土地市场出让规则有所松动,不限价地块增多。

(新闻来源:中国证券报)

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