深圳北京之后,上海楼市“两个指标”同时承压!

风口见

2018-11-03 01:37:42 ·-

深圳,23家新盘去化率腰斩;北京,限竞房“开盘去化率”好的只有六成……继深圳、北京楼市转淡之后,上海也传来消息——居民购房意愿指数创“年内新低”;商品住宅交易面积“创五年新低”!

一个是买方意愿,一个是卖方交易量,两个指标相互印证,就能反应出楼市的真实情况。这说明,一线城市的楼市氛围的确不乐观了。

今天围绕消息面谈两个话题。一是,楼市能不能任由空头肆虐?二是,国际外部因素有所缓和,对内地楼市是否有正面作用?

在一线城市普遍传来利空消息的同时,有一条新闻不知道大家注意到没有。本月26日,北京将有12宗住宅用地扎堆出让,成为北京史上出让住宅用地最多的一天。你可能会奇怪,供地井喷又是什么节奏?

今年前三个季度,北京如果平稳供地的话,不至于非要等到年底搞出井喷行情。很明显,前期受到政策环境的影响,供地节奏有所紧缩。尤其需要指出的是,7月31日经济会议下达“坚决遏制房价上涨”命令之后,市场面十分紧张。“高压调控”持续了整整一个季度,到了10月30日,经济会议精神发生重大转向,只字未提“楼市和去杠杆”……可以说,直到现在为止,有的地方政府才能稍微缓口气。于是,之前紧缩的供地任务,现在就可以释放了。

楼市政策环境“前紧后松”说明一点:调控不是一刀切,不是一味打压,该完成的年度供地任务还是要完成。不然的话,一两年后,市场因供给不足,价格又要蒙受上涨压力。

当前,我们能看到的,深圳、北京、上海楼市集体转冷,是7月31日会议以来的市场正常反应。但是,随着10月30会议之后,政策面对楼市字眼刻意回避,加上供地开始松绑,市场预期又将发生螺旋反应。中国楼市是政策市,不应一味看空,也不宜一味看多。在政策指引下,市场呈现出一种平稳的小幅波动,是最理想的结果,这也是政策面最希望看到的。

政策变化的同时,我们还看到国际外部因素也在发生悄变。注意到没有,美国正在向中国释放善意,不是单一渠道,而是多极释放。正因如此,中美两国资本市场同时出现大涨。

一年多以来,外部环境改变了经济部署。内需、民企、补短板投资,三个关键词被拔到很高的高度,唯独房地产是压制压制再压制。如今,外部环境难得释放出一些利好,内需的紧迫感短期看似乎可以缓解,民企的生存压力似乎也可以得到舒缓……但是,一切未定,变数尤存。鄙人以为,中国早已为高质量转型做出了全面部署,美无论是搞破坏,还是搞暧昧,中国的既定目标不会变。举个例子,贸易战打的就是贸易逆差,意思是中国出货太多,进货太少了。于是,我们突然听说中国要搞一个进口商品博览会。很多人以为这个会是妥协策略。实际上,关于博览会在今年11月召开的消息,早在2017年5月就已经向全球公开,比贸易战早了整整1年。举这个例子是想说明,中国的经济部署不会被外因所干扰,该做什么早有安排。

至于说房地产的问题,不管外部环境如何,不管政策面如何,只要看两点——限贷限购有没有放开;房企融资渠道有没有松动!只要这两点都没有变化,楼市杠杆起不来,就不可能有大行情。10月30日会议的“六个稳字”务必牢记,其中就有一个“稳投资”。中国楼市的大时代已经结束了,心要收收了。

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