深圳，23家新盘去化率腰斩；北京，限竞房“开盘去化率”好的只有六成……继深圳、北京楼市转淡之后，上海也传来消息——居民购房意愿指数创“年内新低”；商品住宅交易面积“创五年新低”！
一个是买方意愿，一个是卖方交易量，两个指标相互印证，就能反应出楼市的真实情况。这说明，一线城市的楼市氛围的确不乐观了。
今天围绕消息面谈两个话题。一是，楼市能不能任由空头肆虐？二是，国际外部因素有所缓和，对内地楼市是否有正面作用？
在一线城市普遍传来利空消息的同时，有一条新闻不知道大家注意到没有。本月26日，北京将有12宗住宅用地扎堆出让，成为北京史上出让住宅用地最多的一天。你可能会奇怪，供地井喷又是什么节奏？
今年前三个季度，北京如果平稳供地的话，不至于非要等到年底搞出井喷行情。很明显，前期受到政策环境的影响，供地节奏有所紧缩。尤其需要指出的是，7月31日经济会议下达“坚决遏制房价上涨”命令之后，市场面十分紧张。“高压调控”持续了整整一个季度，到了10月30日，经济会议精神发生重大转向，只字未提“楼市和去杠杆”……可以说，直到现在为止，有的地方政府才能稍微缓口气。于是，之前紧缩的供地任务，现在就可以释放了。
楼市政策环境“前紧后松”说明一点：调控不是一刀切，不是一味打压，该完成的年度供地任务还是要完成。不然的话，一两年后，市场因供给不足，价格又要蒙受上涨压力。
当前，我们能看到的，深圳、北京、上海楼市集体转冷，是7月31日会议以来的市场正常反应。但是，随着10月30会议之后，政策面对楼市字眼刻意回避，加上供地开始松绑，市场预期又将发生螺旋反应。中国楼市是政策市，不应一味看空，也不宜一味看多。在政策指引下，市场呈现出一种平稳的小幅波动，是最理想的结果，这也是政策面最希望看到的。
政策变化的同时，我们还看到国际外部因素也在发生悄变。注意到没有，美国正在向中国释放善意，不是单一渠道，而是多极释放。正因如此，中美两国资本市场同时出现大涨。
一年多以来，外部环境改变了经济部署。内需、民企、补短板投资，三个关键词被拔到很高的高度，唯独房地产是压制压制再压制。如今，外部环境难得释放出一些利好，内需的紧迫感短期看似乎可以缓解，民企的生存压力似乎也可以得到舒缓……但是，一切未定，变数尤存。鄙人以为，中国早已为高质量转型做出了全面部署，美无论是搞破坏，还是搞暧昧，中国的既定目标不会变。举个例子，贸易战打的就是贸易逆差，意思是中国出货太多，进货太少了。于是，我们突然听说中国要搞一个进口商品博览会。很多人以为这个会是妥协策略。实际上，关于博览会在今年11月召开的消息，早在2017年5月就已经向全球公开，比贸易战早了整整1年。举这个例子是想说明，中国的经济部署不会被外因所干扰，该做什么早有安排。
至于说房地产的问题，不管外部环境如何，不管政策面如何，只要看两点——限贷限购有没有放开；房企融资渠道有没有松动！只要这两点都没有变化，楼市杠杆起不来，就不可能有大行情。10月30日会议的“六个稳字”务必牢记，其中就有一个“稳投资”。中国楼市的大时代已经结束了，心要收收了。
