中国楼市爆出深水炸弹!房价下跌已成定局!

泸州特价房

2018-01-11 17:58:00 ·-

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春节临近,部分的楼盘正挂着很醒目的降价促销的广告标语,经调查发现,现在我国很多城市的“房价收入比例”已经超出国际标准的三倍以上了。

这种现象可以说明现在能够买得起房的可能只有收入很高的那一小部分人了,而收入很高的人自住的房子可能早就买了,就算现在还在买房也只是为了投资赚钱,这就是使得我国高房价的基础异常脆弱,又经过了长期性的楼市调控政策的捆绑,开发商们已经意识到了房价再也没有机会反弹上涨了。而年底又是“欠债还钱”的传统“关口”,看来开发商已经做好了降价的准备了。

目前这么高的房价,已经偏离了一般民众的购买力,这就使得楼市的这种虚假的繁荣显得异常脆弱,如果民众对这种高房价已经绝望,那么楼市购买力萎缩的真实面立马就会显示出来。现在像燕郊等一些地方的房价已经持续下跌,正是炒房退潮,购买力萎缩,无法支撑高房价所致。不少一线城市是这样,当燕郊等地房价回归真实价值的时候,那些还没有步入调整期的地方迟早要部燕郊的后尘,上述可以说明,房价的整体下跌趋势已成定局,特别是在越来越严的调控限购之下,进一步抑制了人们买房的欲望,一行的房贷利率一步步升高,进一步打击了民众的信心。

现在的炒房客应该是已经到了穷途末路的时候了,所以房价下跌也是水到渠成必然的,许多的网友和购房者一听说房价下跌,马上就会反问:地价这么高,人工和原材料都在涨,房价往哪里跌呢?由于我们国家房地产市场的持续火爆,开发商一直都在疯狂的拿地囤积,通常我们所看到的地价高的都是“地王”,在调控政策的压制下,土地的成交量和价格只会下跌;人工和原材料只是房价的一小部分而已。前两年的房价暴涨是史无前例的,疯涨后的市场已经体力不支了,该歇歇了!

据研究院数据显示,目前一线城市房价全面停涨,其中北京、上海继续下跌,环京板块累计跌幅较大;二线城市中除了成都、南京等少数城市外房价均相对稳定;热点三四线城市如佛山、东莞、合肥、无锡等也趋于停涨,房价下跌,销量基本上腰斩!很多开发商面临严峻的资金问题。部分新房以限价房的形式上市,却与高额的拿地成本相违背,开发商面临很大挑战。尤其是一些以“地王”形式拿到土地所建的项目,本身拿地成本已经高于同区域周边的项目,在加上银行贷款、地方限价等因素,日子如履薄冰!从全国几大一线城市被政府遏制住了停涨以后,政府调控的意志主要是打击炒房客,只要让炒房客退出这个市场,那么房价就有可能全面的回落。

政府调控的目标就是要稳定房地产市场的动态,实际就是保证GDP 的增长,从小的方面说,也就是打击炒房投机,保障投资和消费的支柱平衡,降房价销售已经成为房地产开发商们不得不面对的选择,至少有一点是肯定的:晚降价不如早降价,在“羊群效应”形成以前降价售房的房地产开发商,将来或许会感受到当机立断的幸福,现象已经很明显了,房价下跌已是大势所趋,是一般民众希望的,也可能是国家希望的吧。只有手里拿着多少套房卖不出去的炒房者不希望这样,还有那些开发商吧。可以说目前一二线城市已经吹响了楼市下跌的大序幕,马云的房价论看来要真的慢慢实现了。

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