眼看二季度时间已经过了一半，天气越来越热，北京的房地产市场是个什么温度？业内人士盼望的临界点何时到来？
据亚豪机构的数据统计，2018年至5月中旬北京市商品住宅（不含保障房）成交总量为91.98万㎡，环比下降50%；共计成交7737套，环比下降45%，平均成交价41871元/㎡,
环比下降5%。整体新房市场可以用平静来形容。
亚豪机构副总任启鑫认为，成交量萎缩主要首先是信贷政策收紧，5月7日起，工、农、中、建四大国有银行同步上调北京地区首套房贷款利率10%，从基准利率的1.05倍上调为1.1倍，金融政策的调整提高了购房的门槛；另外，是因为今年市场的形势不同，大量高性价比的限竞房产品准备入市，客户对于市场的新产品有期待，目前观望较重，成交动力不足。
新房成交TOP10
上半年商品住宅供应量趋紧，至5月取得销售证入市的商品房项目只有78个，计109.85万㎡相比较同期2017年前两个季度的142个项目276.76万㎡，供应明显趋紧。
亚豪机构副总任启鑫认为，供应不足是由于2016年土地供应就有限，居住及综合用地出让只有31幅，导致了今年入市项目偏少。而2017年尽管有大量土地成交，但是全部为限竞房，而这部分产品尚未入市，只有期待后续放量。
目前，2017年出让的限竞房项目已经排队准备入市，已知在市场上放出消息蓄客的项目约有16个，总入市量约8000套，多数总价在450-550万/套，将成为北京市场下半年的销售主力，预计将改变市场的格局。
限竞房蓄势待发，临界点已经迫近，限竞房与共有产权房之间的政策落地成为焦点，市场变局一触即发，对于购房人来说，又有了更多的选择机会。
