炒房者的“大难”到来了,未来这4类房子将砸在手里

房产财经

2018-03-29 08:35:00 ·-

近两年,国家为了调控房市,针对多地的商住房、小产权房等出台了一系列限制政策。因此,除了买房外,购入的住房能否再转手也成了需要重视的问题。而就目前的楼市行情来看,今年这4类房子将不好出手:

NO1、收入与房价差距过大的三四线城市

在过去十年里,三四线城市的房价不是很高。因此,基本上所有的家庭都买上了房子,甚至有些家庭手里头都有2、3套房子。

而随着一二线城市的房价疯涨,大城市外溢的投资者纷纷把眼光放到了三四线城市,房价一下子被“吹”了起来。更让人难以理解的是,一些不起眼的小县城,房价竟涨到了6、7000/平米。

在这种情况下,自然也滋生了不少投资客,买几套房子屯着的人不再少数。而这些房子一旦买到手里,将面临很难转手的问题。一方面,“人口净流出”这个指标,对于三四线城市来讲是致命的。如果房价在涨,人口却不断向一二线城市迁移,未来房子降价都未必能够卖的出去。且就像上文所说的,在这些地区的家庭,手里握有几套房的不在少数,能出售的人群实际上非常有限。

另一方面,虽然房价飙升,但是当地的平均工资却远远赶不上房价。据了解,不少三四线城市的平均工资才3000元/平米,消费能力摆在那里,即使有想买的人家也会去买价格更低的新房或性价比非常高的二手房,投资客手里的房子变得有价无市。

玻璃大王曹德旺曾在一次关于房地产的采访中透露:别傻了!有钱人有几套房子,剩下需要房子的人没有钱。现在他没有钱,以后用什么钱给你买。将来是有钱的人买有钱人的房子,卖得出去吗?大家都是皇帝的新衣,都不愿意拆穿……崩盘是迟早的事。

NO2、小产权房

小产权房由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。

其特点是没有正规产权证,无法上市交易和办理贷款。且《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》显示:防止小产权房通过不动产登记合法化。由此可见,小产权房“转正”基本无望。从法律层面上看,这类房子毫无保障,买到手里再转手的机率非常小。

NO3、限制出售时间的新房

部分城市为了有效的调控房价,会限制新房再出售的年限。以经适房、两限房等保障住房为例,通常需要购买5年才能上市出售,且由于购入时免收土地出让金,再出售会缴纳比正常商品房更多的税费。所以,购买这类房子,炒房子想短期内出手几乎不可能。

对于刚需者来说,新房限制出售时间没有太大的影响,而对于炒房者就不一样了。要知道,几年后房价走向如何很难看清,尤其是大家如今都在观望的情势下,不确定因素太多。

并且,国家准备要收房产税了,而且还是按照从价计征的方法,现在你的房子值多少钱,那就按照多少钱来收。所以,这类房子如果是高杠杆负债进行投资,不能及时出手,最后只能是给国家多交税。

NO4、一线城市商住房

从去年开始,北京等一线城市的商住房成了“烫手山芋”。原因在于,这些城市都出台了限购政策。据了解,不仅在售的新房不允许卖给个人,而且购买新房的条件还非常苛刻,需要五年社保与连续60个月缴税。更糟糕的是,已入住的房子再出手必须全款购买。

在这些条件之下,手里有几套房的人很难将房子卖出去,想买房的人又难以购入,基本锁死了所有优势。所以,这些一线城市的商住房,在今年甚至未来都难以出手,除非有新的开放政策颁布。

事实上,一线城市的商住房炒房者,近两年的日子并不好过,已经难见10年前的风光了。就像开飞车,想把速度降下来才发现已经飘起来了,陷入上上不去、下下不来的尴尬境地。

总的来看,如果按照成本来计算,中国的房价真的没有这么高。但是,房价确实透支了不少人的梦想和价值,且不利于整个经济市场的盘活,国家依然会出台各种政策来遏制投机性炒房。因此,对于炒房者来说,“大难”真的到来了。

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