近些年随着北京发展和产业迁移，京西各板块迎来不同程度的发展良机。2022年举办冬奥会，京西也是重要的分会场主办单位，同时高级的金融产业园区北京银行保险产业园、中关村石景山科技园、门头沟科技园均已落户京西。而位于京西南的房山板块，则在京西发展和南城计划双重利好下，成为重要的“蓝绿交织”、文化交融的首都西南部文化展示与休闲度假功能区。
12月20日的《焦点会客厅》节目组，应邀前往备受关注的房山区中国铁建·山语澜廷项目。项目现场，中铁建设北京容晟房地产有限公司总经理张鑫鹏、中铁建设北京容晟房地产有限公司副总经理游良鹏和资深媒体评论员武亚光一起畅聊京西区域发展，解读中国铁建在京西的布局和产品力逻辑。
借城市发展利好 京西板块历经蜕变
作为深耕京西多年的老牌央企开发商，中国铁建在京西的落子伴随着京西板块的成熟与发展。提及对京西板块发展的认识，张鑫鹏表示，京西板块位于北京西部、门头沟南部，属于政府目前大力打造的重点区域。而项目所在的青龙湖板块，位于西六环外侧，交通优势明显。另外区域有山有水，环境良好，是一个比较成熟、比较热门的区域。
游良鹏则从个人从业经历方面做了分享。游良鹏认为，京西的发展是由近及远、逐步发展的过程。在石景山提出的CRD大背景下，通过首钢外迁、长安街西延等政策支持，把石景山打造成一个中央休闲娱乐区，其中中国铁建较早在石景山做了中国铁建·耀中心项目；而房山区的发展则是通过CSD的概念，从长阳片区起步，发展到大悦城片区，再到青龙湖板块，是一个逐渐发展的过程。
武亚光则从近些年政府政策方面做了分析，其认为在南城计划和房山区自身发展计划的双重利好下，未来房山区将成为首都西南重点生态保育及区域生态治理协作区、京津冀区域京宝石发展轴上的重要节点、科技金融创新转型发展示范区、历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区。
作为深耕京西片区多年的头部房企，中国铁建在京西板块已经拥有了完善的产品体系和拿地逻辑。张鑫鹏特意和网友做了分享。张鑫鹏表示，中国铁建再次进军京西，选择青龙湖，不仅是在京西板块的品牌延续，更是对京西板块发展的信心。中国铁建曾经在京西打造过五个精品项目，包括中国铁建原香小镇、中国铁建原香漫谷、中国铁建国际城等深受业主信赖的产品。而对于青龙湖区域，拥有先天优异的自然资源和交通资源，随着教育、医疗等资源逐步落户青龙湖板块，伴随着政府的稳定布局，未来青龙湖的发展值得期待。
热门项目频出 京西楼市值得期待
作为近些年重点发展的板块，京西楼市在一系列区域利好的引导下，开始了高速高质量的发展，作为耕耘京西楼市多年的地产老兵，游良鹏从京西房产市场的热门项目和热门板块两方面阐述了京西楼市的发展。
游良鹏表示，截至11月底，2019年北京楼市成交市场，成交前三的项目均位于京西板块，可以看出北京市场的购房人对京西市场的关注度是非常高的，也侧面印证了京西楼市的热度；而在热门板块方面，2019年北京三个热门板块中，有两个板块位于京西板块，其中就包括青龙湖板块，热点板块的火热程度，充分印证了京西市场在北京市场的重要地位。
面对热门的京西板块，中国铁建早早着手布局，在石景山打造了中国铁建耀中心，在门头沟打造了中国铁建梧桐苑。对于重点开发的房山板块，2008年进入该板块后，先后在热门板块长阳板块和大学城板块开发了中国铁建国际城、中国铁建原香漫谷等项目。中国铁建在房山区的发展逻辑，随着热门板块的迁移更替发展，直到当下落子青龙湖，也是对青龙湖板块前景的看好和重视。
对于京西板块楼市的发展，武亚光也给出了自己的看法。他认为随着城六区土地的少有，京西大量的未开发储备为北京的人口外溢和产业外溢提供了较好的土壤；同时，京西板块优越的自然资源和宜居的环境对购房人也是极大的吸引力，而相比大多数地方的荒芜和偏远，青龙湖板块自带一定的居住环境，有“人气”基础，同时青龙湖板块又是先规划后开发，政府适宜的定位和开发方式，给青龙湖板块带来良好的前景，相信未来会成为更好的居住地。
央企品牌匠心制作 中国铁建产品致胜
中国铁建的发展，不仅得益于其良好的拿地水平和前端性的眼光，中国铁建自身完善的产品体系，也是中国铁建在房地产市场引吭高歌的原因。张鑫鹏介绍道，目前中国铁建有西派系、语系、国际系、原香系、梧桐系等五大高端产品系，而中国铁建山语澜廷项目所归属的语系，是中国铁建秉承自然生态、景观园林、舒适产品三大要义，凭借“聆听自然耳语，品享纯粹生活”的理念，倾力打造的高端人居产品系。
张鑫鹏还说，中国铁建山语澜廷作为语系在京的代表升级产品，背靠青龙湖的天然优势，后期会因地制宜，打造舒适的洋房产品和别墅产品。其中一块容积率仅有1.05的地块，未来将打造成独立的低密产品，实现墅区规划，该项目将成为区域内不多的纯粹别墅区项目。另外一块容积率为1.4的地块，则会被打造成舒适的洋房产品。
对于中国铁建的产品备受市场青睐，武亚光则认为，市场的信任度一方面源自中国铁建的建筑基因和匠心精心，作为依靠铁路工程起家的央企，中国铁建不仅掌握先进的工程技术，同时其对产品的匠心和敬畏之心，更值得业主信任；其次，经过多年的布局发展，中国铁建形成了完整的品牌系，也受到业内赞许，比方说中国铁建的语系产品荣获2018年高端系列价值产品TOP10、西派系产品斩获2019中国房地产产品品牌价值TOP10；较后，中国铁建自持物业，多年位居国内物业百强，好的物业服务，也是对业主的保护。
城市人居样本 低密国风院墅
备受网友关注的中国铁建山语澜廷项目已经在11月底开放售楼处，而在12月21日，建筑面积为99㎡的平墅样板间开放，更吸引了众多购房人的目光。节目录制较后，游良鹏和网友分享了山语澜廷的规划理念和产品户型。
作为区域内不多没有“7090”限制的新房，山语澜廷在产品设计上拥有极大的自主性。项目由三个地块构成，北侧住宅地块，容积率只有1.05，是北京市场上非常难得的低密地块，未来将打造出只有4层的叠拼产品，匹配部分合院，保证项目整体是纯粹的别墅社区。
而项目当下主推的洋房产品，容积率1.4，是纯粹的洋房社区，洋房共有75㎡两居、99㎡三居和115㎡四居三种户型。其中75㎡的产品被定义为纯刚需户型，预计单价在3.2万元/平左右，200万出头的总房价对刚需购房人而言，属于极低的购房门槛，能帮助更多刚需族在京置业；而99㎡的产品，放眼北京楼市，其产品力优势明显，南向三开间，9.6米的整体面宽，11米的进深在北京楼市是很罕见的，而且其将近90%的得房率更是让人心动；较后115㎡的刚改产品，则是区域型的改善产品，可以缓解三世同堂、二孩家庭的居住压力。
较后一块地，是项目匹配的一个21000㎡的商业地块，这是项目给业主搭配的商业产品。未来，除了区域内的商业体系会整体升级，还会有医疗、教育等生活配套的全面升级，在政府的规划下，青龙湖板块将成为崭新的、宜居的京西新地标板块。
