房产税出台的时机已基本成熟

浩俊

2018-08-07 06:18:39 ·-

原标题:房产税出台的时机已基本成熟

(原创)房产税出台的时机已基本成熟

●(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

《华夏时报》记者获悉,目前房地产税法草案已经初步形成,目前正在细化和完善中,按照年内立法计划,房地产税法为预备审议项目,并未列入年内立法工作中。根据计划要求,此类项目由有关方面抓紧调研和起草工作,视情况在2018年或者以后年度安排审议。

近年来,房产税一直是备受舆论和公众关注的热门话题。而何时出台,则是热门中的热门。舆论和公众所以如此关注房产税的出台,最核心的原因之一,就是普遍期待房产税能够成为高房价的杀手锏,能够对已经形成的高房价形成绝杀。

果真如此,房产税就成了一件武器,而不是一种装备,能够在局部形成杀伤力,但左右不了战局,能够将房价炸晕,但不能将市场炸平,能够给购房者带来一时的兴奋,但不能给广大居民带来永远的希望。

房产税不能成为武器,而应当成为装备,不能成为限购限贷限售那样的短期手段,而应当是推动房地产市场健康发展的长期措施,能够随时随地对市场可能出现的不规范行为产生约束与影响,能够让包括开发商、炒房者、投资者和购房者在内的所有人群、所有主体都能产生有效的约束作用。

事实也是,税收不同于一般收费,一般收费是为了某种需要临时开征的,也可能是短暂的。一旦某种目的达到,就需要立即取消。自然,房产税也就不同于一般政策。一般政策更多的是依据市场变化情况,临时出台的干预措施,而不是长效手段。只要市场变动达到预期目标,政策就会立即退出市场。房产税政策一经制定,往往需要维持很长时间,直到下一次修订。就是修订,也只是补充和完善,而不是推倒重来。

也正因为如此,对房产税政策的出台,应当着眼于市场,而不是房价,着眼于长远,而不是短期。房价只是市场的一部分,或者表现比较敏感的一部分,而不是市场的全部。房产税的作用,更多的应当是对市场行为的规范,包括投资者、购房者、炒房者等,对开发商,一定程度上也有不同力量的制约作用。所以迟迟没有推出,关键就在于,目前的市场环境尚没有发展到可以依靠房地产来规范和约束的阶段。

应当说,随着“房子是用来住的,不是用来炒的”定位提出以后,房地产市场的变化就开始进入积极有序阶段了。虽然房价还在涨,但上涨的动力明显减弱,制造房价上涨的因素在减少。因城施策、分类调控,已经把地方政府的责任与房地产市场调控紧紧捆绑在一起,让地方政府成为了调控的责任主体,而不是过去的上调下不调、上急下不急、上动下不动。

近日召开的中央政治局会议,在如何调控房地产市场问题上,又出现了一个非常大的变化,那就是从“遏制房价过快上涨”转变为“坚决遏制房价上涨”。千万别小看了只是取消了“过快”两个字,却是房地产市场调控进一步加码的表现,是推动房地产市场全面转型和规范的表现。如果房价一直保持上涨势头,就会永远给开发商和炒房者留有幻想,就无法遏制住炒房和住房过度投资行为。

这也预示着,在未来一段时间,房价上涨的势头一定难以维持,出现下跌则是大概率事件。虽然按照现行条件,大跌不大可能,但温和下跌则是完全有可能的。一旦房价步入到下跌通道,对房产税政策的出台,就会创造良好的条件。

房产税政策的出台,必须是在房价得到稳定,市场不规范因素不多的情况下。原因就在于,如果市场不规范因素太多,秩序太乱,就有可能对政策的出台带来致命的伤害,使政策的作用难以发挥,甚至倒在起点上。倒下容易,站起来很难。而一旦新政策的作用没有充分发挥,就会让居民对政策的作用效率产生质疑,从而影响政策执行的环境,影响政策作用效率的发挥。

所以,房产税政策出台的时机已经基本成熟,一旦房价趋于全面平稳,就可以适时推出房产税政策。在这样的情况下,相关的限购限贷限售等政策,也可以依据房产税政策的执行情况,逐步退出。尤其是限售,可以通过税收来让炒房行为无利可图。只要炒房无利可图了,炒房者也就会信心逐步衰退。一旦炒房行为消失,市场处于稳定,开发商的行为也会随之规范,会更加尊重市场、尊重购房者。至于地方政府,新增一块房产税收入,也就不要总打“土地财政”的主意了。

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