2018年1300万人进城落户,租金上涨压力极大

天狼说地产

2018-03-08 22:58:00 ·-

                     

租赁同权可以说已经开始接近了1年的日子,从去年开始拉开大幕到今年精细化展开,可以说租赁市场越来越庞大,当下我们房价可以说非常高,根据规划来看在2020年我们要达到60%常住人口城镇化率,户籍人口城镇化率达到45%,那么在根据统计局统计的数据来看,在2016末常住人口城镇化率已经达到57.4%,根据相关媒体测算来看,我们可以说在2019年就可以提前完成任务,但是与之对应的是租金上涨的压力明显在变大,具体我们从这三个方面来看

                                           

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首先根据中国房价网公布的数据来看,大城市和小城市租金之间差异在逐年提升,根据不完全数据统计来看,北京目前租金在85.42元/月/m,广州在45.64元/月/m,重庆和成都分别是25.28元/月/m和28元/月/m,合肥23元/月/m,昆明25元/月/m,兰州27元/月/m,南宁27元/月/m,在一线城市当中排名最高就是北京,从不完全的数据统计来看,许多城市租金都经历一定增长,但是因为科技,医疗,金融,教育和高薪的工作岗位越来越集中大城市,那么对于大城市而言租金存在极大上涨压力

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2018年和2017年目标都是1300万人,虽然很多新一线城市和二线城市纷纷开启抢人大招,从去年开始,尤其是随着租赁同权发展,很多城市在租金补贴力度也非常之大,但是与之对应租金上涨,租赁同权从去年开始之后,今年在重要会议上我们又提出一点,这点我国楼市专家学者们已经分析过,今年我们开始提倡一个更高品质宜居生活,那么这个更高品质换来就是租金的上涨,很简单道理,打个比方原来500元居住10个平米,但现在换成200个平米,租金还是500吗?显然是不可能的,而且要注意到一个点是,更高品质宜居和人口的增长,举个例子,原来是2个人,人均5平米,也就是10个平米就够了,但是现在人均10个平米,4个人,那么需要40个平米,但是租房不同于买房,租房在时间上考虑至关重要,租金上涨压力极大

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根据国家统计局公布的数据来看,2017年销售面积为169408万平方米,那么按照100个平米来计算,也就是一共销售了大约1694万套新房,但是这组数据中,三线和四线城市占据很大的比例,也就是满足不了新进城需求,新进城数量是1300万,买房毕竟是少数,也就是大多数是租房,而且我们2018年租房要求更宜居,更舒适,那么与之这个对应就是租金的上涨

                                           

1300万人进城对于楼市的影响而言可以说是非常大的,本身现在房价尤其是大城市房价就处于一个非常高的位置,那么考虑居住需求,租房是大多数人一个首选,至少在短期之内要在出租屋里解决住房需求,那么这对于租金而言有明显上涨压力

                                           

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