探盘之卓越万科翡翠山晓:翡翠路线,已无70m²小房

新京报

2018-10-28 14:12:00 ·-

卓越万科翡翠山晓沙盘图。 摄影/新京报记者 段文平

将建商业中心

卓越万科翡翠山晓位于石景山•石门路东约500米处,与远洋五里春秋相邻,距离绿城西府海棠直线距离不远,但由于受区域内浅山影响,实际路程在3公里左右。项目临时接待中心在石景山•沃尔玛山姆会员店院内南侧商业楼,新的接待中心,也就是卓越万科翡翠山晓潜山示范区,位于项目北侧的秀府路上,这里是由万科还建的商业中心,与北京师范大学附属中学(京西分校)为邻。

卓越万科翡翠山晓是2017年11月14日,由万科旭辉卓越联合体以总价78亿元摘得石景山区五里坨建设组团用地。四至范围为:东至五里坨八号路,南至五里坨五街,西至秀府村西路,北至五里坨一街。土地面积为20.26万平方米,建筑控制规模34.65万平方米。

卓越万科翡翠山晓区位示意图。 摄影/新京报记者 段文平

明卫干湿分离实用

项目由万科操盘,产品为“翡翠系”,属于万科产品系中的中高端产品,受“7090”政策限制,卓越万科翡翠山晓以90平方米以下的经典洋房为主,另外有300-400平方米叠拼。10月1日,卓越万科翡翠山晓取得预售许可证,准许销售面积约为17.05万平方米,其中获准入市住宅房源968套。

据卓越万科翡翠山晓销售人员介绍,顶层70平方米的产品已经售罄,目前主推90平方米的户型。项目临时接待中心展示了90平方米的三室一厅一卫,南北通透,户型方正,明厨明卫。客厅部分,3.7米的面宽,在90平方米的中小户型中,已算宽敞。此外,该项目卫生间干湿分离,解决了小三居中卫生间早晚高峰期的使用痛点。厨房U型设计,虽然仅有6.6平方米左右,但是功能齐全,操作流程合理,利用率高。

卓越万科翡翠山晓90平方米小三户型图。 摄影/新京报记者 段文平

“7万抵30万”

值得关注的是,由于限房价,房企利润有限,目前北京已入市的限房价项目中,大多都是毛坯或简装交付,而卓越万科翡翠山晓为精装交付,交付标准中包含橱柜、抽烟机、马桶、花洒等内容。

在价格上,项目销售均价不超过52024元/平方米,最高销售单价不得超过54625元/平方米。不过,据卓越万科翡翠山晓销售人员表示,为了冲击销售业绩,项目90平方米的三居室有7万抵30万的优惠活动。

新京报记者 段文平 摄影 段文平 编辑 袁秀丽 校对 吴兴发

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