2018年到底该不该买房?

群策环球QunceGlobal

2018-03-27 20:43:00 ·-

(一)

首先,让我们站在过去,看看现在:

过去的房地产,可以分成三段论:

调控、去库存、去库存+调控并存

而对应的房价变化呢?

某种意义上,强调一二线城市,意义并不大,都是一个字:涨。

三四线城市呢?

即便在过去的房地产大热的两年,房价依旧是一个字:稳。

如果只看这些数据,我们大致可以得出这样的结论:

无论政策如何,都不会影响房价的走势,一二线城市一定会继续涨下去,越早买越好,三四线城市房价不行了,都不要买。

是的,这也是大部分普通百姓把持的观念。但事实呢?

一线城市2018年的房价上涨,其实已经在2015-2017的热浪中透支掉了。今年的一线房价,一定会很平稳,不会再出现北京某些区域二手房挂牌价格跌40%的情况了,而且成交量也会企稳上升,逐渐回到正常水平,未来的一线,是“刚需”的时代。

而二线,因为16-17年的持续上涨,在18年房价虽然仍会上扬,但投资收益已经不大。

相比二线,部分被低估的弱二线,以及在大城市群内的三四线,则会有很大的上涨空间,毕竟在这些地方,房价依然很低,国家依旧是鼓励去库存,依旧没有限购。在这些城市的核心位置进行购入,并作为长线投资(5-7年),未尝不可。

但所谓的“掘金”,也并不是“遍地黄金”,而是“沙里淘金”,并不是所有的三四线都值得买入,只有准二线、大城市群内的三四线(京津冀、长三角、珠三角),才值得。而且,未来的房产投资,其技术与时机,将会越来越重要。

“闭眼买房”的时代,一去不复返了。

(二)

接下来,让我们站在“现在”看“现在”:

2017年,“真实”的房价,究竟如何?

这是住建委的数字,也是最“真实”的数据,但这最“真实”的数据,能够真实地反应出地产的真实状况么?不能,也能。

不能。是如杭州、南京等强二线城市,因为限价要求,致使多个区县出现一、二手房房价倒挂的现象,百姓到售楼处买新房,能摇到号,都要到庙里还愿。而北京,新建商品住房几本在五环附近,而且多为限价房。这,是畸形的房价。

能。是如西安、沈阳、重庆此类城市,即便采用与其他城市一样苛刻的条件,依然惊人的达到了房价涨幅超10%,可以想像,真是的房价涨幅,绝对更加可怕。

再看看土地市场:

看来,房地产市场并不都走入了寒冬,至少,2018年,郑州、武汉、重庆、西安,还会非常热闹。

而这“热闹”,也只会是“交易量”上的热闹,由于高选在头上的房产税之达摩克利斯之剑,以及各种限购限贷政策,2018年,注定是房地产的“小年”。

(三)

最后,站在未来看现在。

未来,“租赁时代”,终将到来:

这段时间,我们可以看到很多新闻,看到广州的“租售同权”,看到北京的“共有产权房”,看到各大房企的长租公寓,看到租房征求意见办法……我相信,5-10年之后,租房时代,一定会真正来临。

房产税,真的要来了,但不太可能是2018年。

可即便是要来的消息,也是一首送给房产投资人/炒房者的《凉凉》。

无论是党媒发声,还是发言人答记者问,房产税的出台,已是秃子头上的虱子——明摆着。

但众位“无产阶级”也不要多么开心,当年的日本,也是在泡沫经济的末期,在百姓的用户中,推出了房产税,而后,房价,便崩盘了,日本,也迎来了失去的20年。但我相信,中国与日本不同,我相信中国能够走出“中等收入陷阱”,因为中国有大量的外汇储备,有更加强力的中央,有勤奋到心疼的亿万国民。

中国,不会轻易倒下,相反,“新常态”下的富强,才是大概率。

至于房地产?

房子是用来住的,不是用来炒的。

亲爱的朋友,2018年,你是要住房,还是要炒房?

——内容来源于《丁祖昱2018相信未来年度发布会的完整版PPT》

总结

一线城市会止跌回稳,在2018年进入“新常态”,未来的一线,将开启“租房时代”。

强二线城市会继续上涨但涨幅收窄。

部分弱二线及更小一部分强三四线将是2018年的上涨重点,伴随着政策上的鼓励去库存与城市群发展的大环境,以及,之前被所有人低估的价值回归。

房地产的黄金时代,终将过去,强大的支柱产业,正在走向没落。全新的住房时代与资产配置时代,正在来临。与其在时代的夹缝跳跃腾挪,不如直接选择all out,并将资产转移到其他良性资产内,如:东南亚房产。

较前两年相比,马来西亚和泰国等东南亚国家的房产市场正悄悄崛起,逐渐受到国人青睐和追逐。

尤其是马来西亚。马来西亚房地产已经被宣布进入“黄金十年”。马来西亚的楼市就像1999年的中国,每年的房产涨幅高达15~20%,回报惊人。

而吉隆坡,是马来西亚的政治、经济、文化、商业中心,过去几年房价年均增长11.4%,去年更是高达17.18%,位居全亚洲之首。

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