(一）
首先，让我们站在过去，看看现在：
过去的房地产，可以分成三段论：
调控、去库存、去库存+调控并存
而对应的房价变化呢？
某种意义上，强调一二线城市，意义并不大，都是一个字：涨。
三四线城市呢？
即便在过去的房地产大热的两年，房价依旧是一个字：稳。
如果只看这些数据，我们大致可以得出这样的结论：
无论政策如何，都不会影响房价的走势，一二线城市一定会继续涨下去，越早买越好，三四线城市房价不行了，都不要买。
是的，这也是大部分普通百姓把持的观念。但事实呢？
一线城市2018年的房价上涨，其实已经在2015-2017的热浪中透支掉了。今年的一线房价，一定会很平稳，不会再出现北京某些区域二手房挂牌价格跌40%的情况了，而且成交量也会企稳上升，逐渐回到正常水平，未来的一线，是“刚需”的时代。
而二线，因为16-17年的持续上涨，在18年房价虽然仍会上扬，但投资收益已经不大。
相比二线，部分被低估的弱二线，以及在大城市群内的三四线，则会有很大的上涨空间，毕竟在这些地方，房价依然很低，国家依旧是鼓励去库存，依旧没有限购。在这些城市的核心位置进行购入，并作为长线投资（5-7年），未尝不可。
但所谓的“掘金”，也并不是“遍地黄金”，而是“沙里淘金”，并不是所有的三四线都值得买入，只有准二线、大城市群内的三四线（京津冀、长三角、珠三角），才值得。而且，未来的房产投资，其技术与时机，将会越来越重要。
“闭眼买房”的时代，一去不复返了。
（二）
接下来，让我们站在“现在”看“现在”：
2017年，“真实”的房价，究竟如何？
这是住建委的数字，也是最“真实”的数据，但这最“真实”的数据，能够真实地反应出地产的真实状况么？不能，也能。
不能。是如杭州、南京等强二线城市，因为限价要求，致使多个区县出现一、二手房房价倒挂的现象，百姓到售楼处买新房，能摇到号，都要到庙里还愿。而北京，新建商品住房几本在五环附近，而且多为限价房。这，是畸形的房价。
能。是如西安、沈阳、重庆此类城市，即便采用与其他城市一样苛刻的条件，依然惊人的达到了房价涨幅超10%，可以想像，真是的房价涨幅，特别更加可怕。
再看看土地市场：
看来，房地产市场并不都走入了寒冬，至少，2018年，郑州、武汉、重庆、西安，还会非常热闹。
而这“热闹”，也只会是“交易量”上的热闹，由于高选在头上的房产税之达摩克利斯之剑，以及各种限购限贷政策，2018年，注定是房地产的“小年”。
（三）
最后，站在未来看现在。
未来，“租赁时代”，终将到来：
这段时间，我们可以看到很多新闻，看到广州的“租售同权”，看到北京的“共有产权房”，看到各大房企的长租公寓，看到租房征求意见办法……我相信，5-10年之后，租房时代，一定会真正来临。
房产税，真的要来了，但不太可能是2018年。
可即便是要来的消息，也是一首送给房产投资人/炒房者的《凉凉》。
无论是党媒发声，还是发言人答记者问，房产税的出台，已是秃子头上的虱子——明摆着。
但众位“无产阶级”也不要多么开心，当年的日本，也是在泡沫经济的末期，在百姓的用户中，推出了房产税，而后，房价，便崩盘了，日本，也迎来了失去的20年。但我相信，中国与日本不同，我相信中国能够走出“中等收入陷阱”，因为中国有大量的外汇储备，有更加强力的中央，有勤奋到心疼的亿万国民。
中国，不会轻易倒下，相反，“新常态”下的富强，才是大概率。
至于房地产？
房子是用来住的，不是用来炒的。
亲爱的朋友，2018年，你是要住房，还是要炒房？
——内容来源于《丁祖昱2018相信未来年度发布会的完整版PPT》
总结
一线城市会止跌回稳，在2018年进入“新常态”，未来的一线，将开启“租房时代”。
强二线城市会继续上涨但涨幅收窄。
部分弱二线及更小一部分强三四线将是2018年的上涨重点，伴随着政策上的鼓励去库存与城市群发展的大环境，以及，之前被所有人低估的价值回归。
房地产的黄金时代，终将过去，强大的支柱产业，正在走向没落。全新的住房时代与资产配置时代，正在来临。与其在时代的夹缝跳跃腾挪，不如直接选择all out，并将资产转移到其他良性资产内，如:东南亚房产。
较前两年相比，马来西亚和泰国等东南亚国家的房产市场正悄悄崛起，逐渐受到国人青睐和追逐。
尤其是马来西亚。马来西亚房地产已经被宣布进入“黄金十年”。马来西亚的楼市就像1999年的中国，每年的房产涨幅高达15~20%，回报惊人。
而吉隆坡，是马来西亚的政治、经济、文化、商业中心，过去几年房价年均增长11.4%，去年更是高达17.18%，位居全亚洲之首。
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