摇号、刚需优先、三价合一……最近的楼市政策透露出什么信号?

21俱乐部

2018-04-03 16:53:00

自3月下旬以来,短短10天的时间,全国超过10个城市再加码楼市调控。 西安、成都、杭州先后出台摇号新规;长沙、武汉要求保障刚需人群优先选房;深圳推行 “三价合一”政策;广州提高外地户籍购房者的公积金贷款门槛;海南省则推出“5年限售+5年社保+70%首付”的“史上最严”条款;两会后,大连、阜阳等地也出台楼市调控措施…… 越发严厉的楼市政策,正在逼迫楼市改变经久不衰的炒房意识。今年,或许还会有更多的城市和地区继续保持从严的调控政策,不给楼市泡沫半点儿扩大的机会。

新一轮房地产调控潮今年全国“两会”上,住建部部长王蒙徽在“部长通道”采访活动时表示,未来将加快住房制度改革和房地产长效机制建设,保持房地产市场平稳健康发展,要坚持调控目标不动摇,力度不放松,保持政策的连续性、稳定性。 这句话余音未绝,就已经有十余个城市进一步加码购房政策,在不少业内人士看来,这是自2016年“9•30新政”之后第五轮调控政策。深圳:三价合一3月28日,人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布通知,规定商业银行办理房屋贷款业务,要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。 二手房交易中的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价,三价合一被认为是遏制“阴阳合同”“高评高贷”的重要举措。 目前实行“三价合一”的城市:北京、上海、广州、东莞、深圳。武汉:严查捂盘惜售3月30日,武汉公布了二季度可售楼盘清单,严查捂盘惜售行为。杭州、西安:公证摇号在西安、杭州等房地产市场,目前出现了新房房源紧缺的情况,尤其是“抢人狂魔”西安,落户门槛大幅降低,尤其是大学生落户更容易,带来新增购房需求,大部分楼盘开盘就售完,甚至出现了购房鄙视链:部分较热的楼盘,开发商只通知全款购房者。 3月28日,杭州宣布将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。 3月30日,西安也宣布加入“公证摇号”的城市行列。 目前加入公证摇号的城市有:上海、南京、长沙、成都、杭州、西安。成都:刚需优先摇号、选房3月31日,成都发布摇号补充通知,规定刚需家庭可优先摇号选房,商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。 目前出台政策、支持刚需优先选房的城市有:武汉、长沙、成都。海南:限购1套+七成首付+5年社保+5年限售3月31日,海南出台政策,规定非海南户籍居民家庭在海南限购1套住房,商贷首付款不得低于70%,5年内禁止转让。南京:个人购房首套公积金最高贷款额由30万调整为50万4月1日,南京住房公积金管理中心连续发布两份文件: 根据新政,南京住房公积金贷款最高可贷额度,由30万元/人、夫妻双方60万元/户,调整为:购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户;购买第二套住房仍按原有规定执行。 调整购买第二套住房公积金贷款条件中全市平均水平住房建筑面积的认定标准,“第二套住房公积金贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭”的贷款条件中,“本市平均水平”的认定标准调整为40平方米。 缴存职工家庭包括夫妻双方及未成年子女,按实际人口计算,每个家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米,且家庭现有首套房住房建筑面积不超过120平方米。 同时,针对租房人群,无房未婚职工每月提取住房公积金支付房租的限额从900元提高至1200元,已婚职工夫妻双方合计每月提取限额从1800元提高至2400元。 注意:自2018年 4月1日起,已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。住房公积金贷款其它规定不变。大连:限购限售大连市发布通知,对部分区域实施包括“限购令”、“限售令”在内的住房限制性政策。同时还下调了公积金贷款的最高限额,上调二套房公积金贷款的首付比例和利率。 此外,多个城市还对公积金贷款做出规定。在北京,克扣押金、违规出租的部分房产中介被北京市住建委“拉黑”;石家庄、兰州、东莞、昆明、上海等地陆续出台公积金新政,加强监督检查,明确对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介进行严惩。从严调控仍将持续?从2016年“9•30楼市调控”开始,2017年3月、7月、9月,中国楼市的调控措施不断加码,市场买房热情已经大幅消退。 中原地产研究中心统计数据显示,今年一季度,全国热点城市成交量在调控政策影响下出现明显分化,其中一线城市同比下降明显。 以北京市场为例,去年北京发布了超过30次调控措施,且效果已经有所显现:今年一季度,由于叠加春节因素影响,整体市场新建商品房住宅成交量刷新历史最低记录。而二手房成交量也继续维持在2017年二季度以来的低迷状态。从房价来看,北京整体二手房价格调整非常明显。 不过,也有机构研究认为,全国“两会”结束后,购房人的成交热度有所回升,具备贷款需求的购房人已陆续出手入市。 中原地产首席分析师张大伟表示,由于气候转暖等因素,每年3月至5月被称为楼市的“小阳春”。这期间,除非出现重大利空政策,市场需求往往都会复苏。“尤其在两会结束后,全年的房地产政策基本定调,预期稳定,也会加速需求的释放。”他表示。 据思源地产统计,2018年3月,北京新房市场共成交1033套商品住宅,成交面积13.81万平方米,环比分别上涨73.3%和52.4%。同期,北京二手房签约量达到12104套,继2017年12月和2018年1月之后再破万套大关,这也创下自2017年4月以来近12个月的新高。 “尽管调控形势依旧保持严厉,但北京楼市的基本面其实没有发生改变。”思源地产首席分析师郭毅认为,未来北京市场还会延续回暖的态势,这一逻辑同样适用于其他热点城市。 就广大三四线城市而言,虽然市场需求已在去年大量释放,但2018年棚户区改造的高规模,仍会继续带动一批需求。对于部分库存规模不足的城市来说,压力也不可忽视。 上海易居研究院智库中心总监严跃进认为,供应短缺与需求复苏,使得房地产市场出现阶段性的升温压力。虽然2017年的土地供应量普遍增加,但按照房地产开发和销售周期,尚不足以马上缓解这一局面。 他表示,未来一段时间,房地产调控政策收紧的概率仍然很大,并将继续表现为力度加强、方式细化等特征,调控的区域也从此前的“因城施策”,进一步落地到“因县施策”、“因区施策”层面。

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