4房集中火拼 人大附中学位抢夺站正式开启!

焦点购房指南

2019-11-06 16:57:50 ·搜狐焦点品牌栏目《焦点购房指南》——全方位解读北京楼市,为买房人提供专业权威的购房知识!

其中,亦庄和黄村限竞房较多,其中黄村为6个,亦庄为5个。其次为瀛海,有3个已定案名限竞房。之前焦点君已经给大家介绍过黄村板块,今天给大家着重介绍一下亦庄板块。

亦庄:国家级经济技术开发区

亦庄经济开发区,作为北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区,虽然起步晚于黄村,但在政策影响和区域合理规划的利好下,已经成为大兴区经济的领头羊。

亦庄板块的轨道交通以亦庄线为主,当下还有在建的T1线、地铁17号线地铁S6号线等。

教育方面,除亦庄实验小学和亦庄实验中学外,最受关注的则是即将落户亦庄河西区的人大附中,将成为亦庄板块教育完善的最后一块完整拼图。

(5月28日,北京市公共资源交易服务平台上正式公布人大附中北京经济开发区实验学校建设工程的中标结果。这预示着亦庄人大附中就要正式开建。)

医疗方面,目前大兴区内共规划4所三甲医院,除了黄村独拥三所,最后一所是位于亦庄的同仁医院亦庄分院,对于开发区的业主而言,医疗问题得到极大改善

商业方面,各个商圈开始形成氛围。上海沙龙商圈、林肯公园商圈、亦庄创意生活广场、华联购物中心、大族广场、城乡世纪广场等商圈已经非常成熟,构筑了亦庄便利的商业生活。

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亦庄限竞房一览:

目前亦庄在售的五个限竞房价格都一直,销售均价为52695元/平米。其中,金隅学府和悦华锦金隅金麟府及中国铁建·国际公馆四个项目位置相邻,都位于亦庄河西。这些项目宣传最大的买点就是人大附中亦庄分校。这些限竞房全部押宝于此,预计未来将建1800套新房,想必竞争也是十分激烈。

不过这些项目目前统一的硬伤是交通主要依靠公交,附近无地铁,生活配套较为欠缺。待亦庄新城T1线有轨电车实现通车吼,与21号线以及亦庄线换乘,便可以弥补该区域内的轨道交通短板。

和悦华锦

和悦华锦是全部规划为6-8层低密洋房,是区域低密度纯洋房项目,容积率仅为1.8。户型为89平米和135平米,总价:460万/套起。

户型点评:89平的三居产品,布局上来看比较合理。而且做到了南北通透,全明格局,采光和通透性可以保证。餐厅和客厅挨着,也比较方便。不足的是主卧离卫生间稍远,夜里起来上厕所的话可能有点不方便。这点就看大家各自的取舍了。

效果图
和悦华锦

52695元/㎡ 在售 限竞房 板楼 公园地产

户型: 3居、4居 89~135m²

地址: 亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西南侧

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金隅学府

金隅学府是由金隅地产开发,属于金隅金麟府二期产品,项目主推82平功能两居、89平全明与经典三居、139平四居产品,均价52695元/㎡。

82平为两室两厅一卫一厨户型,纯南朝向,户型设计较为方正,为常见的共性能两居,双卧与客厅朝南满足朝阳需求,厨房U型设计可谓亮点,符合动线需求,唯一不足在于卫生间为暗卫,通风性差一些。

效果图
金隅学府

52695元/㎡ 在售 普通住宅 低层 公园地产

户型: 2居、3居、4居 82~139m²

地址: 亦庄经济开发区兴海路与博兴十路交叉口

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金隅金麟府

金隅金麟府位处亦庄河西板块,是国企金隅地产布局亦庄的首个限竞房项目,项目主推57-58一居、74平两居、89-114三居、141四居,共计562套房源,均价52695元/平。(添加购房小秘书微信“goufang02”,这里能解决你所有房产相关的疑惑)

项目自开盘以来,去化量好,目前还余200余套房源在售,从售楼处得知还有58平一居、74平两居清退出来,房源楼栋位置较好,74平两居总价360万即可捡漏。

H户型,57平米一居,属于限竞房里少见的产品,主要针对刚需客户,纯东向设计,早晨起来能享受第一缕阳光,户型整体方正,无浪费面积,进入房间首先引入眼帘的是,19平米超大的客厅连餐厅,干湿分离卫生间设计,总价309万/套起,首付不到110万。

目前亦庄新房,除了金隅金麟府有小户型58平一居、74平两居外,其他最小户型都在80平以上,对于手头有限的刚需可以重点考虑该项目。

效果图
金隅金麟府

52695元/㎡ 在售 限竞房 板楼 公园地产

户型: 1居、2居、3居... 58~141m²

地址: 北京亦庄博兴八路与兴海一街交叉口

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