限竞房惊现北京南城:均价5万2 刚需又开始不淡定了

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2018-03-27 14:23:38 ·搜狐焦点北京站官方新闻资讯。内容涵盖房地产市场、房地产金融、土拍信息、项目营销、高端人物访谈等。

说到限竞房,笔者有必要解释一下。所谓的“限竞房”就是以“限房价,竞地价”土地出让方式的产生背景,一方面是由于国内房地产市场的持续升温,政府须进行进一步调控以抑制房价的过快增长;另一方面是为了保障和满足城市中低收入群体(即“夹心层”群体,指既不在经济适用房、廉租房的保障房范围内,又无法负担普通商品房高房价的群体)的住房需求。因此有专家指出,若该方式未来逐步发展成熟,我国房地产市场调控格局或许从目前“商品房、保障房”二元格局转向“商品房、限价房、保障房”三元格局。

为了平抑房价过快上涨带来的社会矛盾,早在去年的时候,北京市在土地供应中全面实施“限房价、竞地价“的土地出让方式,在土地出让中限定房价不高于低于周边房价水平10%-20%的水平,为后续再次上市的价值攀升,提供了价值平台和洼地现值。

新北京市总规中主要呈现三大变化。其中,城市结构空间由“一主一副、两轴多点”改为“一核一主一副、两轴多点一区”。在总体规划背景下,在各区域中,大兴的含金量无疑再次凸显。首先大兴区占据“两轴”中之一的南中轴,未来以文化能为主,并结合南海子公园、团河行宫建设南中轴森林公园;其次在推进京津冀协同发展的重要区域中,大兴区也是“多点”中5个位于平原地区中的一个新城,是未来承接中心城区适宜能和人口疏解的核心地区,更是首都面向区域协同发展的重要战略门户。

随着瀛海区域未来大批住宅用地出让所引入大量品牌房企、精品项目入驻,同时依托贯穿北京南北的地铁8号线首发站这一重大利好(参考9号线首发站9号公馆项目),瀛海镇将成为可覆盖全城工作人群、区域内齐全高品质生活配套、居住环境领先五环的居住区域典范。

瀛海府首期预计2018年第2季度入市,项目有中海地产、保利地产、金地集团,三大品牌巨匠联袂打造,落子大兴瀛海之心,定势城市高端人居版图,打造中式精品社区。

中海项目的建筑向来都是以最为纯粹的风格来打动客户,对项目位于古代皇室园囿、行宫的位置,瀛海府决定把项目做成纯粹的中式风格,以区别开市场上大量风格雷同的就像是工厂流水线生产的新中式风格项目。为此设计团队花费大量时间去故宫、恭王府等北京的皇家贵族府邸参观、研究,最终追根溯源,以北京皇城王府磅礴之气与东方古典雅致之蕴为背景,结合我国古代最为完整的建筑书籍:宋代出版的《营造法式》中的各种中国古代工匠技艺,将中国建筑文化的细节蕴藏于建造之中,提取中式经典符号融入建筑,既能体现中国传统建筑神韵,又具备现代材料的时尚质感。

整个园林设计灵感要追溯到乾隆年间,参照团河行宫设计贯穿始终。园区采用的是一轴、两园、六巷、八景的排布手法,从园林种植到地面铺装,院墙的镂空花窗,都与主题相呼应,层次感分明,园区中随处可见的亭廊、水景、树庭、沙坑、石桥等等,给您带来曲径通幽以小间大,一步一景,步移景异。

瀛海府主力户型为88平3居,为4-9层洋房,紧邻地铁8号线始发站瀛海站,S6号线直连亦庄、副中心与首都第二机场,与地铁8号线双轨交汇于瀛海站,路网通达全城。如今,作为首批入市的“限竞房”的瀛海府,将以均价52449元/平米,献礼京城百姓。

(来源:南城这些事儿)

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