看懂户型图,买房才能行

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2018-11-03 09:35:49 ·•地产人的知识加油站 •购房者的投资参谋 •地产开发的智库 •地产行业领先专业平台

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买房,除了区域规划、配套利好,还有一个很重要的就是户型!户型的好坏关系着后期居住的舒适性及便捷性,好的户型不仅仅是通风光照等良好,还涉及到好的开间进深比,合理的动静分区。

都说“行不行,看户型”,但很多人在第一次拿到户型图时,往往一脸逼。

户型图怎么看?上面的符号都代表什么?数字又代表什么……

懂得看户型图的人能第一时间发现户型中的优缺点,选出户型较“优秀”的房子,而读懂户型图的关键是要从纷繁复杂的房型图册上找出重要的指标。今天,就让我们一起来了解下吧。

1.

户型图上的小符号

看过户型图的亲会发现,户型图上面有很多小符号,每个符号都有特定的代表意义,你能看懂几个呢?

我们可以看到大门是扇形符号,代表推开以及开门的范围,扇形在里即门往屋内开,扇形在外即门向外开。

而“窗户”分为三种,包括普通窗户、落地窗、飘窗等。普通窗户是三线连接,无凸出;落地窗和窗户差不多,但看上去会长很多;而飘窗则是凸出的矩形,上端是三根线,下端是一根线。

此外,需要特别说明的是承重墙与活墙,承重墙一般是黑色长条矩形,活墙则是空矩形。改造户型时要注意,承重墙绝对绝对不可以拆除!只有活墙可以拆除。

只看单一的符号,有点难以记忆,小良随机选择某一楼盘的户型图来标识,大家快来对照一下,自己能看懂多少个吧~

2.

户型图上的数字

户型图上的数字有很多蕴含意义,不仅可以算出房子的总面积及各区域的面积,更可以看出房屋的开间和进深比。

开间是指住宅的宽度,一般不超过3.0-3.9米;而进深则是指住宅的长度,一般控制在5米左右。一般意义上的户型方正,就是指户型的进深与开间之比值合理,即进深/开间的比值介于1-1.5之间。

进深过大,开间狭窄,会不利于采光、通风,房间偏暗;而进深偏小,开间过大,则会影响房间保温效果。

以下户型图中,蓝色双箭头为进深,红色双箭头为开间,大家可以判断得出,这一户型是否合理吗?

3.

户型图上的分区

理想的户型布局一般讲究“动静分区”“干湿分离”等。

动区主要指供人活动的场所,而静区更多地指供人休息的场所,动静分区就是把这两类场所分开,互不干扰。

干湿分离是指,将需要保持干燥的空间,与可能被水浸的区域,隔开。

包括:卧室、客厅与厨房、卫生间、浴室分离;卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区分离。

4.

户型图上的房间

户型的合理与否,并不在于房屋面积大小,而在于房屋各个区域之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握,更关系到日常生活的细节。

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