瀛海府 深研需求精工细作限价商品房

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2018-03-27 15:40:22 ·搜狐焦点北京站官方新闻资讯。内容涵盖房地产市场、房地产金融、土拍信息、项目营销、高端人物访谈等。

如果说2017年是北京限价房地块的出让大年,那么2018年将是房源供应大年。据记者了解,至少有17个限价房项目确定在今年入市。过去,以两限房、经适房为代表的住房,价格虽然低于市场价,但住房品质也大打折扣,在其影响下,购房者对于带有“限”字头的限价房品质持有担忧态度。那么,即将入市的首批限价商品房品质将会如何?在全面限价时代,哪些勇担责任的房企和项目能够一骑绝尘?

大批限价房等待入市

在“房住不炒”的政策主导下,“限房价、竞地价”成为2016年年底以来北京主要的土地出让方式。截至目前,北京成交的“限房价、竞地价”地块超过60宗,均限制了商品房的销售均价和最高售价。

事实上,限房价地块除了限售价外,还设置了一系列较为苛刻的条件,例如部分项目配建自持住宅抑或是自持商业,部分项目必须遵循70/90政策,而且所有的项目五年内不准销售。

楼面价无限接近售价,开发商成本大增,利润空间被严重压缩,如此生存环境中打造出的产品,是否能够保证品质和质量呢?

在业内人士看来,限价商品房实质就是商品房,只不过受调控政策影响,提前限制了销售价格,但开发商能够拿地说明其在成本控制和风险分摊上已经计算好了,而且操盘者多为品牌开发商,对于产品品质有相当的保障。

据了解,在2017年拿地房企排行榜中,位于前十的房企包括中海、首开、保利、龙湖、万科、远洋、旭辉、金地等品牌房企。

按照开发周期,2018年限价房将迎来集中供应,记者获悉,已经至少有17个限价房项目今年将确定入市,包括于去年底计划入市但仍未入市的金樾和著旭辉城以及今年预计将要入市的瀛海府、远洋万和斐丽等。

效果图
瀛海府

价格待定 待售 限竞房 板楼 公园地产

户型: 暂无数据

地址: 北京市大兴区德贤路瀛海出口东500米

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瀛海府全部建小三居

为了一探限价房品质究竟,近日记者探访了位于大兴区瀛海镇的瀛海府项目,该项目是由中海、保利和金地三家品牌开发商联合打造的中式精品社区。

2017年7月18日,瀛海府所在的大兴瀛海镇区C4组团地块,由中海、保利组成的联合体以底价16.8亿元竞得,宗地上的商品住房销售均价不超过52449元/平方米,且最高销售单价不得超过55071元/平方米。

据销售人员介绍,项目一期为4-9层洋房产品,共计194套,户型全部为88平方米三居。同时,项目容积率为2.0,绿化率30%。

纵观市场上已经亮相的限价房项目,虽然受制于70/90的政策,但是90平方米以下的户型仍根据不同的客群进行不同户型的搭配:一居、两居或三居。但在瀛海府项目,194套房源全部为88平方米的三居,设计初衷又是什么呢?

瀛海府案场经理刘强告诉记者,一是考虑购房者的居住需求,能够使用更长时间。之前的80多平方米多设计为两居室,但是各种调控政策出来后,大家希望用有限的钱买到使用时间更长的房子,而不太希望在不长时间内又需要换房。“因此我们在产品设计时,尽量在小面积里设计出大的空间尺寸。”

“另一个原因,是考虑到整个建筑外立面中式的建筑风格。”刘强透露,项目当然也可以进行户型的搭配,但是会出现L型、I型的户型,不利于保证社区的纯中式风格。

数 | 据

北京至少有17个限价房项目今年将确定入市,包括瀛海府、远洋万和斐丽、金樾和著等。

部分限价房项目必须遵循70/90政策。瀛海府194套房源全部为88平方米三居。

传承文化打造纯中式风格

众所周知,瀛海府所处的南海子区域是曾经的皇家猎场、行宫所在地。为了延续文脉、尊重城市肌理,瀛海府并未采用工厂流水线生产的新中式风格,而是将纯中式发挥到极致。

为此,项目设计团队花费大量时间去故宫、恭王府等北京的皇家贵族府邸参观、研究,最终追根溯源,以北京皇城王府磅礴之气与东方古典雅致之蕴为背景,将中国建筑文化的细节蕴藏于建造之中,提取中式经典符号融入建筑。

据介绍,项目外立面首、二层采用干挂石材,中间部分采用仿石漆,屋顶采用铜色金属板,运用了大量符号感很强的故宫建筑元素,如斗拱、额枋、抱头梁、飞椽、回字纹等。在细节方面,也极为考究,屋顶移植了恭王府的檐口做法标准,如出挑斗拱、双层椽子、祥云柱头等等,无不体现出一种尊贵雅致的中式府邸典范,也体现了企业以工匠精神打造中式项目的态度与诚意。

同时,在园林的打造上,瀛海府也采取纯中式风格,整个设计灵感要追溯到乾隆年间瀛海府的所在地,为当时的团河行宫附近,以此为主题,贯穿设计始终。据了解,园区采用的是“一轴、两园、六巷、八景”的排布手法。“六巷”分别为明月巷、听雨巷、流云巷、青竹巷、林泉巷、花语巷,“八景”是将乐、思、幽、悦、隐、禅、赏、礼这八景融会贯通到整个园林景观中,八处景观各有特色,从园林种植到地面铺装,院墙的镂空花窗,都与主题相呼应,层次感分明。

踞南海子公园 守地铁8号线始发站

在寸土寸金的现代都市,大面积的城市公园是人们赖以生存的绿肺,集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体,是优质生活的体现,稀缺而珍贵,而依公园建立的住宅社区,无论是居住品质和价值,都无与伦比。

距离瀛海府东北侧仅1公里处的是北京最大的湿地公园——南海子公园,占地11.65平方公里,相当于4个朝阳公园的面积。此外,项目周边还被南苑公园、南苑森林湿地公园(规划中)、志远庄公园、团河行宫遗址公园等六大公园环抱。

除生态禀赋外,瀛海府所处的交通、位置也是一大亮点。据了解,瀛海府周边已经形成了“三横五纵两轨道”的交通路网。“三横”是四环、五环和黄亦路,“五纵”是京台高速、京福路、京开高速、京沪高速等,“两轨道”是地铁8号线三期延长线和S6线。

据了解,瀛海府距离地铁8号线始发站瀛海站仅300米的距离,乘坐8号线基本可与北京东西线的地铁换乘,今年年底将通车。而附近的S6线,将连接第二机场、亦庄开发区、环球影城与首都国际机场。

刘强表示,在接触的客户中,他们最关注的有四点,一是北京的发展方向,向东和向南;二是看中中海、保利和金地三家开发商的品牌;三是在户型设计上,认为开发商很有诚意;四是交通便利,距离地铁8号线始发站很近。

一位陪朋友实地探访过瀛海府的业内人士表示,投资7000亿的城南行动计划以及将成为南城更大至北京、京津冀城市“发动机”的第二机场,都将使得瀛海府所在的区域价值得到提升。

转载于新京报

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