七大信号显示中国楼市充满危机

商业调查网

2018-03-08 08:45:00 ·-

中国楼市经过了2017年的调控之后,2018年面临很大变数。日前,有大陆房地产业界人士表示:有七个信号显示大陆楼市今年面临巨大变数且充满危机。

大陆房产专家撰文分析了2018年大陆楼市将面临的变化,这些变化有市场层面的、有政策层面的,更有大政治周期变化的因素。但不论来自于哪一方,都意味着楼市要发生变化了。

第一,房贷利率持续上浮,购房成本不减反增。

从2017年开始,房贷利率开始上浮,从去年初的85折扣,到去年底有的已经上浮了10%。据融360的数据,2017年12月,全国首套房贷款平均利率为5.38%,环比上升0.37%,同比上升20.89%,接近基准利率上浮10%的水平。

进入2018年,一线城市首套房贷利率普遍上浮10%以上,部分股份银行更是上浮20%。《证券日报》2月27日的消息显示,北京地区多家银行首套房贷目前基准利率上浮10%占据主流地位,少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。

而房贷利率上浮造成贷款成本增加,增加幅度甚至超过微弱下跌的房价,整体购房负担不减反增。

之所以房贷利率会上浮,最根本的原因就是:市场钱紧,整体的货币环境已经开始收缩,市场上曾经泛滥的流动性正在被逐步收回。如果流动性不复存在,那么支撑房价暴涨的根基,就将失去支撑。

第二,暂停抵押贷,楼市资金输送通道正在被逐渐切断。

2018年2月28日,中信银行暂停北京200万元人民币以上个人住房抵押贷。在此之前,中共当局多次重申严禁消费贷违规进入楼市。

中共此举意在从源头切断炒房的资金来源。对于银行来说,主动收缩抵押贷,可以避免楼市下跌带来的负面影响,保障资金安全。

第三,楼市泡沫开始破裂,正在部分地区变成现实。

环京地区楼市大幅下跌就是一例。仅仅一年时间,环京楼市风向标燕郊镇楼价有的腰斩,最多的甚至跌去了近70%。

文章认为:环京楼市警示大陆所有存在类似情形的城市:危机已经到来。

第四,“防风险”已成政策主基调,政策主基调已经完全发生变化。在此基调之下,楼市去杠杆必然首当其冲。

第五,房地产税越来越近。从动议到立法再到实施,可能也就四五年时间。

第六,新政治周期到来,对应着不同的政策取向。本次是“房住不炒”,这对于市场情绪有重大影响。

第七,“政策市”未来充满不确定性。

中国楼市是典型的政策市。对于土地财政的需求、对于房地产拉动经济的依赖,让房地产成为名副其实的支柱产业。这种政策思路是否还会延续下去充满变数。

大陆房地产大佬任志强日前也表示:大陆楼市2018年3月份以后肯定有变化。

凤凰网208年2月28日刊文称,最近任志强表示:“3月以后肯定有变化,我现在不能再讲房价会不会涨。”文章解读任志强的话称:是房地产市场已变天,房价难有大涨。别不信政策,政策让你炒房你就可以炒,不让你炒你就不能炒。

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