房地产税要来了,有三个问题必须面对

桂工房协

2018-04-01 12:57:00 ·-

国是直通车微信公众号消息,房地产税已箭在弦上。遵循“立法先行、充分授权、分布推进”原则,全国人大常委会预算委员会和财政部及有关方面,正抓紧组织起草和完善房地产税法律草案。

何时落地?尚没有具体时间。按照财政部部长肖捷此前公开说法,将力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”改革任务。

可以预见,在不远的将来,影响亿万中国人的房地产税将会真正落地。

未雨绸缪,我们试着回答三个问题:1、房地产税能不能抑制房价?2、房地产税究竟要怎么征?3、它对普通百姓的影响有多大?

 房地产税能抑制房价吗?

回答这个问题,要回归到税收的本源。

北京大学财税法研究中心主任刘剑文告诉中新社国是直通车,房地产税作为税收的一种,其最主要的功能是组织财政收入,在此基础上,发挥资源配置和调节市场的作用。

在新城控股高级副总裁欧阳捷看来,征收房地产税在某种程度上是为了弥补和替代不断减少的土地财政。随着着存量房时代下土地财政的减少,保有环节的房地产税的重要性日益凸显。话说回来,征收房地产税的最终目的不是为了控房价,而是调整中央和地方财税分配体系。 

房地产税怎么征?

目前,关于征收房地产税热议的问题就包括:房地产税征收的税基是什么?免征条件是什么?税率定在多少合适?

财政部副部长史耀斌日前指出,国际上实施的房地产税制度有一些共性:

一是,对所有工商业住房和个人住房,按估值征税;

二是,都有一些税收优惠,对一些困难家庭、低收入家庭提供税收减免;

三是,房地产税属于地方税,收入归属地方政府;

四是,房地产税税基确定非常复杂,需要建立完备的税收征管模式。

可以确定的是,按照估值征税,就需要建立一整套的评估体系,包括有公信力的房产评估机构、不动产登记制度。目前,中国不动产统一登记制度已推行一年多,但距离国土部要求实现的目标,仍有一定距离。

房地产税的影响有多大?

在具体政策尚未出台之前,房地产税的影响很难量化。

研究认为,房地产推出在长期对一二线控房价影响不大,三四线城市则要考虑去库存的问题。

现在,距离房地产税法的出台还有一段时间,对人们来说,最重要的是做好心理准备。收税、用税,关键不在此,而在于取之有道、用之有理,确保公平正义。

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