楼市异象:2018年开发商还在疯狂抢地

  根据“21世纪经济报道”的报道,2018年前两个月,开发商仍然在疯狂拿地。

  中原地产有详细的数据统计,2018年1-2月,50大热点城市的土地出让金高达6452.3亿,相比2017年同期的4019.2亿上涨达60.5%;土地出让金收入最高的是杭州,达到591.5亿同比上涨250%;其次北京564亿同比上涨346%。苏州、武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等15个城市出让金额超过100亿;土地溢价率普遍保持低位,热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的数额。

  大多数的房企认为,2018年虽然是调控高压年,也是拿地年,只不过拿地的态度会相对谨慎。

  另外根据央行1月份公布的贷款数据显示:1月新增住户贷款超过9000亿,虽然中长期住户贷款(合法的房贷)比2017年1月略跌,但短期住户贷款却飙升了150%以上,超过了3000亿,而短期住户贷款飙升,意味着有大量“消费贷”、“个人经营贷”违规流入了楼市。

  综上所述可以得出结论:银行资金正在加速流入楼市。

  而开发商为什么还在疯狂拿地呢?

  1、仍然看好后市,而且坚信房地产调控是有周期的,目前的紧缩不会维持太久;

  2、资金链条不算紧张,仍然可以支撑土地出让金以60%的速度增长;而2017年全年土地出让金的增幅则只有40%左右。开发商负债率都非常高,为什么仍然能在“去杠杆”的大背景下这样大把花钱?这个大家自己思考吧。

  3、想迅速做大规模。(对于开发商来说,“小而美”是不存在的,最终只能是“小而没”。还记得去年两个交易所收紧房企发债时的规定吗?如果你不是国营房企、公司没有上市,那么你必须是房企100强,否则免谈发债事宜。所以,对于房企来说,做大永远是正确的。怎样才能做大?只能是千方百计借钱,疯狂拿地。然后尽量上市,如果A股借壳不行(IPO不允许),就上H股。)

  4、看好“新一轮城市化”和中心城市的“抢人时代”。

     什么是“新一轮城市化”?其实就是京沪以外的城市全面进入“抢人时代”。北京和上海资源太好、人气太旺,只能被迫转向“选人时代”;而深圳、广州仍然在“抢人时代”,鼓励外来人口流入。至于二线城市、三线城市,也全面进入了抢人时代。

     中心城市进入“抢人时代”,则意味着中国的城市化全面进入了“大城市化”和“城市圈化”时代。杭州为什么土地收入第一?苏州、济南、武汉、重庆、天津这些城市为什么土地供应量剧增?都是因为落户门槛更低,人口增长迅速,不增加土地供应不行了。

  只要理解了上面这四点,就不会被媒体的“胡言乱语”蒙蔽。

  另外还有关于“试点房屋空置税”的问题,这个试点房屋空置税很难认定什么是“空置房”。而中国目前的空置房主要分布在农村以及中小城市,这类地区恐怕承受不起空置税。

  如果房地产税如果开征,就可以发挥“空置税”的作用,业主如果让房子空置,将承担一笔不小的税费。所以,与其费力不讨好地搞“空置税”,不如推动“房地产税”落地。

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