中央定调:坚决遏制房价上涨

诚至金开

2018-08-07 17:14:52 ·-

近日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。年中最重要的经济会议终于尘埃落定,会上关于房地产的表述是这样的:

下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

值得注意的是,以上表述中一个“下决心”,一个“坚决”,足以说明这一次政策基调的与众不同。此外这一次最具突破之处,在于明确“坚决遏制房价上涨”,这向市场传递出了前所未有的坚定信号。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次政治局会议用“下决心”三个字,代表了未来的政策动向,即当前房地产调控的基调是调控常抓不懈。尤其是在上半年房价略有抬头的情况下,楼市调控将继续从紧。

No.1 | 壹

“坚决遏制房价上涨”意味什么?

以往无论中央还是地方文件,对于调控房价的相关表述都是“坚决遏制房价过快上涨”。

有没有“过快”这两个字,其内涵有天壤之别。“过快”这一表述存在相当大的弹性操作空间。打个比方,从一个月涨2000变成一个月涨1900,地方都可以宣称“房价过快上涨的势头得到了遏制”。事实上,就在这一轮楼市调控中,地方政府也屡屡以此邀功,而实际上房价仍在上涨。

要知道,根据国家统计局公布的70城新建住宅价格指数,从2015年5月份到2018年5月份,我国新建商品住宅价格连续37个月上行,涨幅达20.4%。

而“坚决遏制房价上涨”,这就不再留有余地。不能涨就是不能涨,没有过快上涨与过慢上涨之说,也没有理性上涨与非理性上涨之别。

当然也有人说,在限价新规和双合同之下,要想控制新房房价在数字上不上涨,也不是难事,只要严守限价严控网签就行。总之,道高一尺,魔高一丈。

6月底,住建部等七部门联合发布通知称,2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,其中就有阴阳合同。目前,已有多地楼盘因阴阳合同而被查处。

▲6月底,住建部等七部门联合发布通知开展治理房地产市场乱象专项行动。

No.2 | 贰

三令五申,调控越来越严

通过比对过去几次重要会议的表述,我们不难发现这一次定调的与众不同。

2017年7月24日的重要会议,是这样定调的:

要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。

2017年12月的年底经济会议,是这样表述的:

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

去年年中的政策定位,基本还属于原则性的;去年年底虽然更加详细,但仍是对楼市调控原则的重申,再加上租赁体系的建设。而这一次,不再是原则性表述,而是有了更加具体也更加严厉的要求。

第一是“坚决遏制房价上涨”,信号再明显不过。

第二是“下决心解决好房地产市场问题”,这意味着房地产乱象已经成为决策关注的重心所在。

第三是整治市场秩序,6月底住建部等7部门联合开展楼市专项治理行动,多地出台调控政策。而今年上半年,各地房地产调控政策发布次数高达192次,共有73个城市出台调控政策,创历史新高。

第四是加快建立长效机制,这里的长效机制,主要就是租购并举、房地产税等举措。这也意味着房地产税有可能加速推出。

会议同天,深圳最快做出反应,率先出台新政。深圳市规划国土委、市市场和质量监管委等多部门联合发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,主要内容包括企业限购、商务公寓限售、个人限售、抑制离婚买房等。这波针对楼市的调控越发严厉。

No.3 | 叄

放水重启,同时严控楼市?

这一次会议,除了对楼市做出政策基调的调整之外,还对宏观经济做出全面部署。

可见,这一次政策基调是,宏观上的宽松,伴随着楼市上的严控。为什么会这样?

原因在于,在居民杠杆居高不下、房价成为民生负担、消费受到严重挤压、投资拉动经济的边际效应递减的情况下,再用房地产刺激经济,其负面效应远远高过正面效果。

更关键的是,楼市风险已经成为经济体的主要风险之一,防范房地产泡沫化,也成为稳定市场的关键所在。

而且,这一次放水只是局部放水,目的在于应对经济下滑的风险,确实还没到大水漫灌的地步。房地产或许是最后拯救经济的武器,但起码这个时间点还不会启用。

所以,接下来,财政会更加宽松,货币也会更加宽松,但楼市一定会愈发收紧。

当然,坚决遏制房价上涨,并不意味着房价就会下降。有关方面想要维持的最理想状态是稳房价,楼市或将进入维稳行情,不能上涨更不允许大跌。

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