西二旗猿人置业指北

eatwithchina

2018-11-03 13:15:33 ·-

本文转自微信佳爷房谈ID:goufang365

在帝都有这么一条地铁线,它默默地联接魔幻现实主义的东西直门,途径“宇宙中心”和“中国硅谷”:

 

宇宙中心的留学僧,在夜幕下的小馆里,喝最便宜的酒,撩最容易撩的妹。

 

聚集在望京的韩国业主,穿着精致,长相“一致”,都为帝都美食的多样性做出过贡献。

 

传说中月薪过5W、买房指日可待的码农,冬季偷偷换上加绒格子衬衫默默吃鸡,若不穿深色羽绒服,那就是五彩冲锋衣,常与外卖小哥撞衫。

 

它是北京最早开通的三大地铁线之一,据说在早高峰时,一起挤过它的情侣只要不分手,都可以白头到老。

 

没错,这就是地铁13号线。而13号线的挤,是与生俱来的。

 

当年帝都市区一端全员换乘的线路,只有四个是在完全没有预留的情况下修建的,分别是西直门、东直门、西二旗和望京西。不巧,它们都在神奇的13号线上。

 

13号线的早年名声大振,西直门这站功不可没。它不仅是让路痴们如同走迷宫一样,总走错路的全国十大魔鬼路段西直门立交桥,还有当年需要在地面排蛇形队、走半个多小时(还经常遭遇限流),才能换乘进站的西直门地铁站。

 

就这样,在还没有10号线、5号线这些“后挤之秀”之前,13号线,就以帝都最挤地铁头衔C位出道了。

 

如今,随着国内各家知名互联网公司的垂怜,13号线变得更加拥挤了。其中的新贵,便是被浩浩荡荡程序猿大军占领的西二旗。

 

每天,他们兵分两路,其中一路由北向南通过昌平线从沙河,朱辛庄经生命科学园方向到达西二旗;另一路自东向西通过十三号线从立水桥,霍营,回龙观方向经龙泽到达西二旗。

 

这两路程序猿大军有着统一的特色,即,格子衬衫、双肩包,和八级大风才能吹起来的油腻的秀发。从此13号线又得了一个称号,码农生活行为研究专线。

 

猿人生活中是极为低调的。他们买衣服永远去优衣库,集齐同款格子衫的各种颜色,五年内,基本不需要再填新衣。

 

吃饭,除了公司食堂外,马兰拉面和黄焖鸡米饭就是首选。即使偶尔叫个外卖,绝不能超过三十块,但凡外送费大于八块,默认在外卖APP里都算是bug。

 

也许是因为除了在编程,就是在挤地铁,猿人们一周永远只洗一次头,不过这丝毫不影响外界对他们身家的猜测。身处西二旗这片神秘之土的猿人们,月薪5W,股票另算,这是上地以南的“南城”人口口相传下来的。

 

没错,对于猿族来说,上地以南,统称“南城”,即便是每天与数字0、1打交道的猿人,也执迷于帝都北部的“上风上水”。生活圈从上地华联画地为界,不能再往南了,这是猿族恪守的信条。

 

即使13号线实在是太挤了,而且空调冷的时候冷死,热的时候热死,也阻挡不了猿人们对这里的热爱。他们生活于此,居住于此,深耕于此,甚至在去年,生生把昌平二中回龙观校区考成了学区房。

 

13号线,即猿族的生活轨迹。但是近日,网上传出13号线拆分的消息。

甚至,有人贴出了拆分后的规划图。

 

无论这个消息是不是实锤,猿族只遵循自己的生活逻辑。不能再往南,北,才是猿人置业的首选。

 

西二旗周边没有任何娱乐设施,只靠着附近的华润五彩城和上地的华联、几家超市以及一所医院形成的闭环生态圈,维持着猿人们的基本生活需求。其所在的上地板块,因为发展较早的原因,早已是二手房的天下,价格在7-8万左右,而上地几所牛小的学区房价格都在10万上。同样位于五环外,价格却不输与望京、奥运村等五环内区域,可谓北京五环外房价的“贵族”。

一、上地板块

 1、百旺茉莉园

百旺茉莉园是西北旺成交和房源量较高的小区,品质在整个区域处于中等,小区以板楼为主,也有塔楼,单价7万6左右,户型偏大,为114-231平2-4居,小区环境不错,密度不大,人车不分流。小区东侧挨着西北旺地铁站,离中关村软件园二期1.5公里,离中关村二小分校1.2公里。买套130平的3居,总价大约需要1100万。

 

2、领秀硅谷

领秀硅谷算是这个区域比较有代表性的小区,分为领袖硅谷和领袖新硅谷,单价在8万上下。其中,领袖硅谷1号院是领秀硅谷系列的一个小区,年代相对较新,小区最大的特点是户型覆盖了从49平米到400平米的1-4居,品类比较丰富。虽然是金地的物业,但人车不分流。小区西侧挨着西二旗地铁站,算是刚需向改善过度的,总价约900万能买套120平3居。

3、上地佳园

上地佳园就在上地地铁站对面,在整个上地板块来说,品质、地段、户型和物业都算比较强的小区,单价在9万以上,比领秀硅谷小区高,同样没有做到人车分流。106-223平2-4居,主打改善,大约1100万能买套120平的3居。

 

4、华润橡树湾

橡树湾绝对是整个上清板块最受关注的小区之一,华润开发商,华润物业,整个品质都是区域内最好的。小区附近是海淀实验二小,还有华润五彩城,配套也没得说,相应的,单价在9万5左右,户型为145-185平3-4居,总价也很高,145平3居需要1400万左右。

 

二、回龙观板块

 

整个上地板块的价位,总体来说并不友好,如果是预算有限的的刚需猿人,不妨看看紧邻西二旗的回龙观板块,而且这里还有两个新盘。

 

1、京投发展·公园悦府

公园悦府号称8号线平西府站地铁上盖,实际。。。其实小区还是很不错的,园林景观和物业都不错,加上差不多80%得房率,这些还是很加分的。户型为87-136平的2-3居,均价58500元/平,是适合刚需首套置业的新盘,要说不足,就是小区周边商业配套了。

2、首开国风美唐

这个项目算是回龙观神盘之首了,行情好的那两年,想买都未必能买的上。该项目的主力户型为85-142平2-4居,均价61000元/平,离回龙观地铁站很近,从户型、物业、配套到开发商各个角度看,算是该区域综合实力最强的新房了。

 

回龙观区域目前新房就上面这两个了,领秀慧谷和紫金新干线都没房了,不过这块儿选择面儿很大,还可以看看周边价格更加可爱的二手房。

 

3、融泽嘉园

融泽嘉园虽说是二类经适房小区,但属于回龙观的"小德胜”片区,5万左右的单价确实很美丽,选择一个80-90平米的两居,总价不到500万。该小区规模不小,而且二手房成交量一直在区域内保持的不错,特别值得一提的是,这里还有63平的一居,很适合上车。

 

4、万科金域华府

同属该片区,品质好一点的还有金域华府。该小区单价6万多,两居价格超过500万了,但是万科品质,还是有口皆碑的。加上当初新房都赠送了精装,交房时还赠送了新风系统,又是商品房小区,所以整体品质比融泽嘉园好很多。

 

回龙观区域的二手房太多,就不一一列举了,大家感兴趣可以看看这篇文章《回龙观3年200亿 记住今天它被你看不起的模样》。

 

三、昌平区域限竞房

 

上面说了新房、二手房,怎能不提今年遍地开花的限竞房。这些限竞房项目的位置都属于昌平,自然不能与海淀的上地板块同日而语,但是也比回龙观板块要远了很多,所以并无可比性,只能放在限竞房堆儿里类比。

 

位于沙河的中海丽春湖墅单价5万多,算是距西二旗最近的一个了,距离地铁昌平线沙河站600米左右。(这里捎带提一个纯商品房新盘,比丽春湖墅稍微远点的招商都会中心,单价不到5万,价格比丽春湖墅也稍微便宜点。)还有两个位于北七家的限竞房,分别是和悦华玺和华润理想国,价格都在4万9左右,出行的话,走到地铁天通苑北站都不近。

 

上面说了这么多,西二旗猿人置业可以参考以下几点:

 

刚需猿:

1) 入门级的上车盘,新房可以考虑远点儿的限竞房,以上四个限竞房项目都是主打90平左右小三居,总价都是不到500万,选择的话,除了个人喜好外,主要考虑位置因素即可;

2) 二手房可以看看回龙观片区的融泽嘉园,总价不高,压力小。

 

改善猿:

1) 新房的话,反正也没啥可选的,国风美唐和公园悦府,看个人喜好吧;

2) 二手房选择面儿大一点,看看手头预算,回龙观的像金域华府门槛更低一点儿,如果预算足,看看上地板块的领秀硅谷等小区。

 

学区猿:

1) 纯粹是没什么钱就想占个坑,那就融泽嘉园和金域华府片区,看预算选择小区;

2)土豪猿,当然选择上地那片的橡树湾了,品质加学区。不过,有这个预算,其实北京那么多西海东的牛小,你都能够得着了。

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