业绩会直击| 中渝置地林孝文:欢迎大家来买伦敦九榆城

观点地产网

2018-03-26 17:46:00

“唔知大家兴唔兴奋?”,在播放完伦敦Nine Elms Square项目的宣传片后,中渝置地副主席及董事总经理林孝文问台下的媒体。

媒体是否兴奋不得而知,但是林孝文自己应该是挺心花怒放的。

去年8月,中渝置地联合富力地产收购了在伦敦市中心这个大型开发地块,当时林孝文满意地表示:“大家都觉得这个项目很好。“

时隔7个多月,他明显还沉浸在这份喜悦中:“如果大家有兴趣投资,就要储定钱了。”但实际上,该项目还要等到2021年完工才能出售,计划提供总建筑面积约170万平方呎,共1900伙的住宅。

另一方面,与会的四位高层特别提出了公司未来的市场定位,称中渝置地将成为国际性房地产发展商,基地是在香港。尽管该公司目前主要资产均位于英国伦敦,在香港内并没有项目。

据了解,中渝置地于2017年录得收入4.65亿港元,较2016年的11.29亿港元减少58.9%。该收入大幅下降乃由于年度战略性出售物业开发项目,导致可供出售物业数量减少所致。同时,股东应占利润录得2.92亿港元。

扭亏转盈的原因,正是得益于年内对伦敦利德贺大楼及one kingdom street大楼的成功收购,录得的租金收入3.43亿港元,及一些一次性收益,可谓是践行了“看菜吃饭”。

2017年5月,中渝置地成功向British Land及Oxford Properties收购利德贺大楼的100%股权,成交价达11.5亿英镑。目前,该写字楼出租率是100%,全年租金收入约4.47亿港元,租金收益率3.5%。

“3.5%的投资回报率确实有小小低,但都无所谓,因为是千载难逢的机会。” 林副主席形容此次收购令公司“扬名立万”。

one kingdom street大楼则是在今年初春时节成交,总价约2.92亿英镑。目前项目出租率亦是百分百,主要租客是英国电信公司沃达丰集团,租金回报率为4.9%。

“未来的租金只能是向上调,不会向下调的。”黄志强表示,这两栋大厦的租金还有很大的上调空间,能为公司带来稳定收入。“比如说one kingdom street平均租金目前只有每平方呎50多磅,但是不远的kings cross area(国王十字地区)租金有80磅/平方呎。”

现场消息还透露,该公司在澳洲悉尼的72 Christie Street, St Leonards甲级写字楼很快会将最后的35%面积出租出去;同时,中渝置地很快将于2018年上半年,完成收购一个位于伦敦的商业开发项目,获取其35%股权。

据观点地产新媒体此前报道,2017年12月有消息称,中渝置地或联手三家香港房地产公司,组团收购伦敦金融城摩天大楼开发项目40 Leadenhall Street。该项目又被称为Gotham City,设计面积约为100万平方呎,建成后将比“小黄瓜”高。

据当时消息,中渝置地买下整个项目的大多数股权,但没有透露具体份额和具体成交时间。而卖家TH Real Estate仍将持有剩余少数股权并担任项目管理人,保证项目顺利完工。

至于未来一年的项目拓展,中渝置地方面称目前手上有100多亿港元的现金,所以“无任何融资计划。”而投资项目,回报率在4-5%以上都在考虑范围,发展项目则没有硬性规定。

谈到这里,林孝文又主动说了一遍在英国下重本的理由,说的和之前中报会差不多,无非是对当地的法律、税制等比较熟悉。

但他着重提到英国的税制很好,税率比较低,内地、香港、澳洲、美国、日本及新加披等地都不错,但会着重考虑税率问题,“如果美国的减税方案能顺利通过,我们就会把更多目光放到那里。”

最后,林孝文还半开玩笑地说了句:“而且,大家(或指英国人和公司管理层)都讲英文。”

毕竟,中渝置地现在是一家香港公司了。

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