降杠杆是目前经济发展的主要任务，特别是要降低楼市的居民购房杠杆，好在国家出台了一系列的政策来实现这个目标，而且就现在楼市表现出来的行情来看这些政策的确起到了非常大的作用。当前全国的个人购房杠杆率已经连续下跌了5个季度也就是15个月了，数据显示2018年二季度的全国居民购房杠杆率为31.9%，环比下降1.1个百分点，在笔者看来居民购房杠杆率的连续下跌其实说明了很多问题。
排名前列、购房回归理性，买房不再盲目。居民购房杠杆率为什么会居高不下？原因其实很简单就是因为大家都想着买房赚钱，不管自己有没有能力承受房贷压力也不管未来房价是不是真的会上涨，都纷纷从银行借钱买房，这样一来购房杠杆率能不高吗？而现在随着楼市调控政策的逐渐深入，大家都意识到房子是用来住的不是用来炒的，未来房价走势很大可能不会出现上涨了，就算是买了房也不一定能赚钱，这样一来大家自然不会借钱买房了，杠杆率也就下来了。
第二、楼市调控政策十分有效，限贷政策带来巨大限制。购房杠杆率的高低说白了就是购房者从银行借来买房钱的少了，购房者借的钱多了杠杆率自然就高了，借的钱少杠杆率自然就低，而现在购房杠杆率下跌就是因为限贷政策关紧银行贷款大门，购房者想从银行借钱买房都借不到，这样一来杠杆率自然会下降。这也从侧面说明现在的政策对降低楼市杠杆十分的有效，未来还需要继续的保持。
第三、大家已经没钱付首付，对买房有心无力。大家都知道经过二十年的发展房地产基本上已经掏空了大家的积蓄了，而因为房价上涨的原因现在很多家庭已经没有付首付买房的能力了，就算勉强买房也是动用“六个钱包”才能凑齐首付，这样做的后果就算购房会面临巨大的消费困境，所以原因贷款买房的人就变少了，没人愿意贷款买房杠杆率肯定会出现下降。
第四、购房杠杆率下降，未来房价可能会出现下跌。资金是支撑房价上涨的根本性因素，而在现在居民购房杠杆率下降的背景下流入楼市的资金就会出现下跌，一旦资金出现下降那么房价也很有可能出现下跌。事实上现在已经有很多城市的房价因为楼市资金受到严格监管的原因出现了下跌，所以如果未来居民购房杠杆率继续下跌那么在目前国家坚决遏制房价上涨的强硬态度下，未来的房价真的很有可能出现下降。
贷款买房是现在购房者采用的最主要的购房方式，现在购房杠杆率连续下降了5个季度，不管是主动还是被动这都说明购房者已经冷静下来了，而这是楼市朝着一个健康方向发展的前提条件，这也是为什么笔者认为在购房杠杆率下降之后房价有可能出现下跌的原因。更重要的是，随着楼市杠杆被降低，在消除楼市暴利的同时也能起到一个保障刚需的作用，总的来说是件好事。
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