在大兴、丰台、海淀限竞房引人争抢之时，北京郊区的一处低价限竞房项目拿到热乎乎的预售证：京投发展锦悦府，均价25607元/平，预计本月底开盘。相对城六区“狼多肉少”的刚需楼市，购房者不妨考虑一下密云这处生态宜居新盘。
【区域位置】
锦悦府位于密云区檀营乡檀东路西侧，依山傍水，密云水库、冶仙塔旅游风景区是该生态涵养区的亮点，环境空气格外清新。目前项目尚处于动工初级阶段，占地面积63574平，路边积雪还没化，周边由挡板包围，几个吊塔车还没开始运作，预计2020年11月底全装修交付。
【交通路线】
距离城区远是该项目的一处硬伤之外，没有直达项目的地铁也是一大弊端。前往项目较便利的应是自驾，从京承高速、大厂高速转入檀西路或从京密路驶入京沈路。从海淀黄庄坐公交去项目还需要换乘，项目周边较近的公交车有密1路、2路、5路、8路、10路。
【配套资源】
项目坐享周边密云三小、密云二中三中教育资源，周边小区成熟，住宅底商包含饭馆、汽修店、小超市、医院等，均能满足日常所需，目前暂无大型综合商超。小区内部配有夜光跑道、篮球场，兵乓球场，儿童活动中心、老年活动中心等，休闲娱乐场所充足。
【户型设计】
项目旨在筑造密云城央12万平米现代化高品质墅区，主力产品为约90平米三居及约190平米叠拼别墅，均为全装修交付。看过90平三居样板间，一进门左手边便是卫生间，相对于90平米3居，卫生间面积过大，然后是两个过道，一边通向两次卧，一边通向客厅餐厅和主卧，户型不够方正。叠拼通透、布局科学，一栋六层，分为上中下叠，项目高层约1千套，叠拼约3百套，好房源先到先得。
【总结】
超低价、高低配是项目较大的优势，但距离城区远、没有地铁直达也是项目的不足之处。项目的叠拼产品适合买给父母养老，90平3居高层适合在密云及周边工作的刚需族，更多详细信息可致电售楼处咨询。
