燕郊楼市又进入大家关注的视野。
根据华夏时报的报道，近几个月来，燕郊又开启了一轮暴跌模式：
1、住宅均价从今年4月的2.9万+，跌至今年10月的2.3万+，如果从新房报价和二手房挂牌和成交价格来看，跌得更狠，保守估计，已经跌去20%。
2、商住价格价格跌了三分之二。
3、中介门店纷纷关门，中介个人业绩大降。
这已经不是燕郊排名前列次出现这种情况，2014年的时候，燕郊就有一轮大跌，那时候，市场的排名前列印象是：燕郊毕竟不是北京，泡沫过于脆弱。
燕郊房价这一轮的暴跌，排名前列原因，是投资客出逃引发的踩踏效应。投资客前些年买入价格低，七八千每平米入手，到2万多出手，依然大赚；第二个原因，燕郊自己严格限购，北京调控毫不放松，新增需求很少。
像燕郊这样靠外来需求和投资需求支撑的楼市，一旦这两类需求呈断崖式减少，而短时间内又无明显变好迹象，半年时间后，部分追求快速收益的投资客就会毅然选择离场。毕竟，时间就是成本。
这个时间点，对真正的刚需的考验来了。你敢抄底吗？
有业内人士分析认为，对比通州，燕郊的合理房价应该在2~2.5万/平米，大跌后的燕郊房价，正处在这个区间内。
抛开政策层面，燕郊较大的利好，是地铁平谷线经过燕郊。有传闻说（仅仅是传闻），这条地铁有可能提前到2019年年底完工。
据帮主了解，处于大跌通道的燕郊楼市，开发商提供的优惠和折扣也会比平时多，二手房主的卖房意愿比较强，谈判空间大。同时，市场上也出现了更多的好房源，买房人的选择余地更大。
当然，也有人说，调控不会放松，房价还有下跌的空间。现在还不是下手的时候。这种可能性并不是没有。
但帮主一再认为，就跟买股票一样，想买到较低点，几乎不可能，“底”绝不是算出来的，而是撞出来的。
我们一直建议，入手燕郊的，是用于自住需求的购房者。因为对于自住购房者而言，只要价格合理，就可以入手，自住需求，看的是长期，短期的涨跌变动不必过滤。
更何况，当你以为明年还会跌，但没准那时会宣布地铁建设提速呢，房价说不定又掉头了。
