楼市走向、租房VS买房、三四线PK一二线、城市选择…… 其实，每一个甄选指标的背后，都有一个清楚的逻辑。比如，流入的外来人口多了，自然催生了旺盛的楼市需求；居民人均收入高了，便有了强劲的购买力；土地供应少了，地价上涨就会带动房子升值……今天就来剖析8大关键指标，为你拆解“潜力之城”的秘密。
01 城市规模（用GDP和人口总量衡量）。这是影响房价最重要因素。因为一个城市的规模，是资源聚集能力和城市管理水平的最重要指标，再加上城市发展的网络效应，大城市的发展潜力和稳定性都会比小城市好得多。这也是大城市房价高、小城市房价低的原因。
02 人口流入。城市外来人口流入多，房价就会高。除了北上广深等大城市，一些中小城市也值得注意。比如广东东莞、佛山、中山，虽然是中小城市，但地处粤港澳大湾区，区位条件和工业基础都很好，吸引了大量人口流入，这些城市房产的增值潜力都非常大。
03 人均收入。人均收入就是当地经济实力的体现，也直接影响市场购买力。在一线城市及东部沿海，经济发达，人均收入更高，当地房价也自然水涨船高。
04 土地供应。房子离不开土地，如果土地供应充足、地价稳定，楼盘储备丰富，那房价就更可能保持稳定。如果当地政府降低土地供应，土地价格的上涨会直接带动房价上涨。
05 儿童数量的增速。数据分析发现，一个城市学龄儿童的增速越快，房价就越高，房价增速也越快。深圳、厦门、北京等城市，都是如此。这样城市的房产，不仅解决了孩子上学问题，更保证了房产的增值，一举两得。如果家里有小孩上学，买房是刚需，就更不要犹豫。
06 上市公司的数量。一个地区上市公司的数量，是这个地区经济活力的重要指标。一个城市，如果上市公司数量多，说明此地的公司质量好，地区经济活力好。数据显示，上市公司最多的省市分别是广东、浙江、江苏和上海，然后是北京、福建、山东和湖南。这8个省市也是经济活跃、房价上涨潜力比较好的地区。
07 财政收入。不要看其它经济统计数据，要看财政状况。经济真正好的城市，财政状况也会比较好。相反，一旦财政入不敷出，地方政府就容易大量卖地，对房价形成压力。数据显示，我国有7个省市的财政状况较好——上海、北京、深圳、广东、浙江、江苏和福建。
08 服务业占比。即一个城市经济中第三产业的比重。研究表明，服务业主导的城市，发展潜力大，而且在经济下行时，能够对抗经济下行，比工业主导的城市表现好，它房价上升的潜力也更大。在当下经济增速下行、经济转型的大背景下，服务业的这一特性尤为重要。
上面八个因素，不仅决定了当下各个城市房价的高低，更是未来不同地区房价涨跌的依据。买房时，不妨照着这篇清单，一一对比。
