北京正负面清单全览!新商业焦点看京西

2018年3月23日,北京市规划和国土资源管理委员会关于发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》的通知。该通知作为《北京城市总体规划(2016-2035)》的落实,明确了中央政务核心区范围,以长安街及其延长线、中轴线及其延长线作为发展传统历史文化的核心区。同时,列出各功能区鼓励和限制的建筑项目规划使用性质,五六环迎来了发展新机遇,其中京西居长安街延长线,将成为新商业焦点。

核心城区发展受限,大批院校及商业将聚集五环外

北京产业正负面清单正式出炉后,明确规定限制五环路以内的各类用地调整为大型商业项目、商务办公项目及综合性医疗机构、中等职业教育、专科教育、高等教育、及面向全国招生的培训机构和文化团体。这意味着北京医院、高校和教育培训机构未来只能在五环以外,且未来北京东城、西城、朝阳、海淀、石景山、丰台等地的大型商场和办公楼几乎不再新增,而北京却有70家科技部认定的2017年独角兽企业(共164家)、浓厚的创业氛围和持续涌入的年轻人。这就意味着未来四环外将集聚大批大型商场和办公楼,逐渐形成新的商业圈。

未来,五环、六环将是北京商业氛围最为浓厚,高新人才最为密集,最具发展活力的区域。

长安街延长线直击五环,新商业焦点看京西

早在《北京城市总体规划(2016-2035年)》中便提及“长安街及其延长线以天安门为中心东西向延伸”,东部起点为“通州副中心”,西部为“首钢-门头沟”。而同样作为五环长安街延长线位置,东部随着2012年至今的大跨步发展,产品及商业价值已趋近饱和。

而京西板块,处于对镜通州城市副中心发展的首要位置,并以2000亿注资首钢改造为契机,带来了产业升级。同时,政府注资138亿打造中关村AI科技园,未来约有400家企业进驻,年产值500亿。有“首钢”加“中关村AI科技园”的共同带动,未来高精尖人才定会不断涌入,届时对区域内的商业发展及商办要求定会不断增加。而长安天街比邻“首钢”与“中关村AI科技园”,作为重要商办可售资产,成为京西商业焦点之地。

长安天街位于长安街一线首排可售资产,现正处价值洼地,S1&R1双地铁无缝衔接,周边五横五纵路网正全面建设中。现建面约106-530㎡写字楼,总价350万起,全球租售,未来可期!

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