公积金贷款额度由哪些因素决定?

千策咨询

2018-03-27 16:52:00 ·-

目前各省市地方对于公积金贷款的缴存、提取、贷款的规定有所不同。如果您可用于公积金贷款的金额相对较少,有可能是以下原因造成的:

1

缴存额度不够或缴存时间较短——说白了,您公积金缴存账户本身就没那么多钱。

2

之前办理过公积金提取——公积金账户的钱少了,贷款额度自然就少。

3

您所购房屋的房款较低——买一套总价30万元的房子,刨去最低20%的首付,公积金最多也只能贷24万,如果首付是30%,公积金可贷的钱就不足20万了。

4

所在地规定的公积金贷款上限较低——如今,个人公积金贷款上限低于30万的城市已经比较少了,但还是有的。

5

受限于所在地规定的公积金贷款最高比例——例如,长沙规定二套房公积金贷款比例最高为60%,即便您公积金余额再多,也不能贷出超过这个比例的钱。

6

个人名下已有其他商业贷款——如果其他商贷较多,或许会在一定程度上,影响购房时最终公积金贷款的审批额度。

7

与配偶共同申请了公积金贷款——配偶的那一份也是钱啊,夫妻共同申请也受到最高贷款额的限制。

公积金贷款的额度怎么确定?

虽然各地公积金贷款政策有所不同,但整体而言大同小异。

以北京、上海为例。根据住房公积金管理中心的规定,个人申请公积金贷款时,需满足以下基本条件:

1

已建立住房公积金账户,时间在12个月(含)以上;

2

申请前6个月已连续且足额缴纳了住房公积金;

3

申请时处于正常缴存状态;

4

无尚未还清的公积金贷款。

来源于:互联网

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