文｜叶书利
在强调控导致不让买的背景下，环京楼市的房价体系全面洗牌。
在全新的环京房价体系下，壹书生经常被问及一个问题：时下，燕郊与大厂，更推荐哪一个？
目前的情况下，壹书生更推荐大厂，主要原因有三：
A,从价格来说，目前燕郊优质二手房房价比大厂潮白区域优质一手房高近1/3。
目前，燕郊几乎没有新房供应。燕顺路优质二手房的税前报价在22000-25000元/平，相对来说，目前与通州的北京新政府隔河相望的大厂潮白区域，优质新房价在15000-19000/平。也就是说，燕郊燕顺路优质二手房税前报价比大厂潮白优质新房价格高了近1/3。中长期来说，大厂潮白区域的房价会与燕郊持平，甚至存在反超的大概率。因此目前来说，壹书生更推荐大厂潮白的新房，而不是燕郊的二手房。
B,从安全性来说，大开发商比个人卖家更安全。
时下不管是燕郊还是大厂，都是三年社保式调控，也就是说，没有房票的投资者只能先购房，然后在当地交纳三年社保或个税，三年后待有房票时再行网签，以完成购房手续。
对于这种购房方式，安全必须是投资的考虑因素。
鉴于燕郊目前几无新房，如欲购房，基本是购买二手房，而大厂潮白区域有新房供应。
对于购买者来说，大开发商的卖家比二手房端的个人卖家要安全得多。毕竟，三年后，大开发商违约的概率接近于零，且基本不存在“找不到开发商”的情况。而对于二手房端的个人卖家，网签前的三年间，存在各种可能性，比如涨价后要求加价、三年间因债务原因将房屋抵押出去了，甚至三年后直接找不到人了。
因此从安全性的角度来说，目前壹书生也更推荐新房主导的大厂，而不是二手房主导的燕郊。
C,利好的板块化轮动角度来说，目前大厂更适合投资。
2015年时，鉴于平谷线、徐尹路大桥、京秦高速等利好，当时的壹书生更推荐燕郊，而不是大厂，时下燕郊与大厂间的价格差也间接佐证了此前的判断。
不过环京的价值利好存在板块化轮动，时下来说，燕郊的利好已出得差不多了，如平谷线已确定，徐尹路大桥、京秦高速已近建成，正常的话，年中左右通车等。相反，大厂，尤其大厂潮白区域，其利好释放才刚刚开始，比如下半年的北京政府成批东迁、中国人大建设，以及未来可能的厂通桥开建、地铁等。
切记，楼市投资投的是明天的可能利好，而不是已释放的利好。因此从目前燕郊利好已出得差不多，而大厂的区域利好才刚刚开始释放的特点，壹书生也更推荐大厂，而不是燕郊。
综合来说，不管是从时下的特别房价值、先购房后补票下的安全性考虑以及区域利好的板块化轮动特点等角度来说，对于燕郊与大厂的投资选择，壹书生更建议重点关注大厂。
