所有买房的人彻夜无眠,锤胸口的不是小拳拳了!

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小明的朋友圈今天被一条消息刷屏了

中信银行暂停北京200万元以上个人住房抵押贷

据媒体报道称:

刚刚,中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后,连那些批复但还没有放款住房抵押贷款,中信银行也一律停止放款。

中信银行突然强势出手,释放出了极为重要也极为强烈的信号:与中信银行一起到来的,还有这样一个大消息:

北京地区多家银行首套房贷款利率再次上调,将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%;个别银行甚至最低上浮了30%

住房抵押贷款是放大商品房金融功能的重要手段,中信银行此举无疑是落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的重要举措。

房贷利率如此大幅度的上调,对购房者意味着什么?对楼市意味着什么?想必各位心里都有一杆秤。

利率上调就意味着,买房者每月还款也会随之增长。如果以100万元贷款作为基础算一笔账,首套房贷款利率上浮10%,那么每100万元贷款每月就要多还1200元左右,更别说上浮20%-30%了。

于是最后你会发现

不管房价降没降

反正买房花的钱是越来越多了!

毫无疑问

这是中国金融大力去杠杆!

严控信贷资金投向房地产市场!

中国贷款一半以上是抵押贷款,抵押品里面最重要的是房地产。很多炒房客,就是用第一套房抵押的贷款资金,去购买第二套房;再用第二套房抵押的贷款,再去买第三套房。

如此循环往复,子子孙孙无穷匮矣,这个杠杆该有多高?

几百年的全球金融史告诉我们,十次危机九次地产。要去杠杆、稳房价,严格控制住房抵押贷款再次进入房住产市场买房,是一个重要手段。

在开发商和购房者的认知里,中国的房地产就是一个周而复始的弹簧,房价滞涨乃至下跌,只是暂时的,大涨、长期涨才是永恒的,尤其是前几轮“虎头蛇尾”的调控,更是固化了大家的认知,加重了从开发商到投机客们的赌性;此时政策加码,意在扭转开发商和投机客的侥幸心理,让他们趁早认清局势:

中国房价再也难有更大的上涨空间。

除去债务还剩多少财富?

无论是中产还是小康,中国家庭里,房子都是家庭资产配置的重中之重。

在中国家庭的资产中房地产占比已经达到了68%,而北京和上海更是高达85%。

可天下没有免费的午餐。房子毕竟不是全款买的,基本都有房贷。财富盛宴的背后,是老百姓加足了杠杆。财富升值的背后,是锁定了未来25年以上的现金流。

之前网络上还流传一张各个阶段的财务自由标准

第一阶段,菜场自由,想买什么菜就买什么菜

第二阶段,饭店自由,想去哪儿吃就去哪儿吃

后面几个阶段分别是旅游自由,汽车自由,学校自由,房子自由,国籍自由......

这个世界上哪有什么所谓的中产啊,

只有有钱的,有点钱的,和没钱的。

所谓的中产阶级,听上去非常体面,

但是事实上,它有另外一个名字叫苦逼

 

 

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