如何评估你的房屋升值潜力?

思源新房通

2018-03-20 18:50:00 ·-

买房,作为一个普通家庭最大的消费支出,谁都希望自己的房子除了居住外,还能不断升值。而如何买到房子中的“潜力股”,就需要购房者具备大局观,能够综合、理性地去看待城区的楼盘。

发展趋势抓得准,购房机会抓得好,购房置业就会有“价格差”。现在一些楼盘虽然价格较低,但是随着城市不断发展,楼盘就会存在涨价的可能性。尤其是购买商铺,不能单看价格,而是要看铺位所在地段今后的商贸发展形式,如果无法聚集人气,则会得不偿失。

购房五因素决定房子的升值潜力

1地段

在诸多影响房产增值的因素中,地段是首当其冲的,是投资取得成功的最有力的保证。霸榜华人首富多年的李嘉诚曾说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”这句话道出了房屋投资的真谛,一直以来被房地产业界奉为金科玉律。

购房者要仔细研究城市建设进展情况,以便寻找具有升值潜力的房产。分析某一地段时,并不是看它是否在繁华市中心,相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。新规划的、政府大力支持的区域。这类房源发展潜力是十分巨大的,能够让楼盘未来具有非常强的升值强力,不管是北京上海南京的CBD都不是在城市的中心位置,而这些昔日很不被人看好的地方,因为政策扶持,都在短短的几年内就完全180°大转弯变一个面貌。

2环境

包括生态环境、人文环境、经济环境,任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等,如果小区内开辟有大量的绿地或有园林,这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使气候有所改良,小区内的植被会吸收噪声、阻尘埃,可将受污染的空气渐渐净化。在购房时,要重视城市规划的指导功能,尽量避免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景,特别是文化背景。在知识经济时代,文化层次越高的社区,房产越具有增值的潜力。

3生活配套

在关注房产本身的同时,还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否,直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力,同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。同交通条件类似,配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言,在城市中心区域大多不存在配套问题。很多小区是逐步发展起来的,配套愈发完善,房屋价值也会随之升高。

4教育配套

学区房、学位房一直都是开发商或者投资客的招牌,随着经济不断发展,教育愈发受到家长的重视,重点学校是每个家庭都需要的稀缺的资源。一个多少人挤破脑袋都想进入的小学、中学周边的房子,会随着对下一代教育的重视程度而日趋增值。

5房屋品质

随着科学技术的发展,住宅现代化被逐步提到了日程。实际上,房产的品质是在不断变好的。这就要求在买房时,要特别注意房产的品质,对影响房产品质比较敏感的因素,要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的理念是否超前,是否具有时代感,是否迎合物业发展的趋势。好的规划设计能够体现其自身的价值。一栋造型别致的建筑物,可以提高自身的附加值。房产的内部空间布局也很重要。一栋经过良好规划的建筑物,不仅室内空间完整方正,对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求,当然价值也高。

全部

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)