百家房企前三季度盈利普增 仅9家亏损

楼镇宇

2018-11-02 02:11:46 ·楼镇宇,房地产分析师

新京报快讯(记者 段文平)10月末,涉“房”企业集中发布三季度报告。据中原地产数据显示,截至目前,已有100家上市公司披露营收数据,整体来看,前三季度盈利的涉“房”企业高达91%,只有9家企业亏损,合计营收达到10725亿元,净利润1012亿元,净利润率为9.44%,相比2017年同期的9.17%有所上涨。此外,100家房企的平均净利润上涨幅度达到35.2%,营业收入为31.2%。

在业内人士看来,2018年房企整体净利润大幅上涨,主要受到2015年-2017年房地产项目集中在今年上半年进行销售结转收入的影响。今年融资环境不断收紧,为了应对现金流、兑付等各种风险,房企们主动降杠杆、提高回款速度,这使得过去两年的项目在今年上半年加快进入结转程序。此外,受到港股上市房企财报会计准则变化(香港财务报告准则第15号)的影响,部分房企的结转收入也会有一定的提升。

更重要的是,过去两年在售的房地产项目,房价上涨明显,溢价空间较大,释放出不少利润空间。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,利润普遍上涨的一个很重要因素是部分房企赶上了这一波楼市发展周期,近两年来部分低地价的三四线城市出现房价快速上涨,甚至翻倍上涨,这都会带来房地产市场利润的提高。

不过严跃进也指出,今年第三季度部分房企为了实现快速回款,以价换量的让利行为,要警惕后续盈利空间收窄的态势。

2018年前三季度涉“房”上市企业盈利状况。 来源:中原地产

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