深圳启动住房制度改革,新改革到底会对中国房地产带来哪些变化?

江瀚视野

2018-08-07 14:36:36 ·-

原标题:深圳启动住房制度改革,新改革到底会对中国房地产带来哪些变化?

8月3日,深圳正式发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》。重点内容:

关于计划建设住房指标:

2018年至2035年,我市新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

2018—2020年建设筹集各类住房42万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。

各类住产的硬性供应指标:

1、市场商品住房,占住房供应总量的40%左右。

2、2018年起新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%。

其中,人才住房,占住房供应总量的20%左右,建筑面积以小于90平方米为主,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。

3、安居型商品房,占住房供应总量的20%左右,建筑面积以小于70平方米为主,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。

4、公共租赁住房,占住房供应总量的20%左右,面向符合条件的户籍中低收入居民,建筑面积以30—60平方米为主,只租不售,租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右,特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

对于此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示:

对于住房制度改革的内容,此前中央提法相对多,而各地在此类内容上提的相对较少,所以从这个角度看,深圳属于全国较早提出住房制度改革的城市,其相关政策内容值得全国各城市的借鉴。

从此类改革的思路看,有一点是明确的,即政策认为,要正确处理住房经济属性和民生属性的关系。类似表述其实也是为后面的住房渠道保障的模式给了一个方向,即房地产发展,将结合经济属性和民生导向进行,进而吻合各类购房者的需求。这也是后续住房制度改革需要遵循的内容,即经济属性和民生导向进行结合。

从政策的核心内容看,其实是划定了未来物业的比例,大体上说,对于市场化的商品住房,占比为40%,而人才住房、安居型商品住房、公共住房住房则各占20%。当然正在此类住房类型的基础上,也给予了很多租金和售价的优惠。比如说市场化的商品住房,以市场化定价为主。而其他几类物业则有各类价格方面的优惠。比如说人才住房给予60%的折扣,安居型住房给予50%的折扣。租赁房屋给予30%。力度最大的则是针对特困人员,只收取10%的费用,这可以实现最大限度的保障。

从创新的地方看,政策也规定了对轨交上盖物业进行新的规划。类似物业未来重点针对人才住房、安居型商品房和公共租赁住房,这其实是此类住房背后的一种隐性福利,有利于培育此类物业的市场认可程度。这也值得全国其他城市尤其是有轨交物业建设城市的学习。 返回搜狐,查看更多

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