一、房价预测:北京未来5个月价格走势下降,累计下降1.47%
从房价水平来看,4月北京市场均价为60775元/㎡,环比下降1.05%,同比下降3.04%。根据情绪指数模型,预测北京未来短期内价格下降,未来5个月价格下降至59884元/㎡,累计下降1.47%。
二、市场情绪指数:4月北京市场情绪指数呈下降态势
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2024年04月,北京市场情绪指数为-0.87,较上月下降0.06,位于市场低迷区间。
三、诸葛找房建立的市场情绪指数模型预测房价准确度高达88.2%
为了验证预测模型的准确性,诸葛找房数据研究中心特选取20个重点城市在2020年及2021年部分月份数据,对比实际市场均价环比与预测市场均价环比的拟合度,根据验证显示,市场情绪指数模型预测房价的整体准确度达到88.2%,有45%的城市预测准确度高达90%以上,85%的城市预测准确度超80%。