近日，28岁的河北保定姑娘张晓雅拿到乐活雅苑公租房钥匙住进新房的新闻，占据了北京各大媒体的头条。
据报道，28岁的河北保定姑娘张晓雅，是房山区乐活雅苑公租房项目的新租客。半年前，她结束了多年的市场租房生活，搬进了公租房新家。2017年，北京市住建委发布消息称，确定在公租房、自住房扩大申请范围，为“新北京人”进行试点分配。这是北京首次面向非京籍在京无房家庭的配租尝试。据了解，由此，包括快递人员、保洁人员等在内的大量非京籍在京务工人员正式进入公租房、自住房的配租行列。
其实，像张晓雅这样的新北京人，在燕郊占据了绝大多数。因为负担不起北京的高房价，只能住在北京的边缘，每天来回四五个小时，奔波在家与公司的路上，这份辛苦与煎熬，只有真实体会了，才懂得什么是生存的艰难。
为了贯彻房子是用来住的，不是用来炒的宗旨，北京市保障性住房负责人表示， 2018年保障房中心计划实现投资363亿元，新增土地储备45公顷，新增保障房1.3万套，实现新开工保障房1万套，竣工交用2.4万套。“争取新增配租公租房1万套，新增入住2.4万套，为更多的北京人、新北京人提供保障住房服务。其中，乐活雅苑等7个公租房项目打破户籍和收入限制，面向“新北京人”实施专项配租。
同时，北京市保障房中心对外发布，截至今年2月底，该公司合并资产总额达到1023.57亿元，正式跻身千亿企业行列，在过去不到7年的时间里，已经让超过10万居民住进了市管公租房。
另据了解，该公司已经与通州区合资成立北京市燕东保障性住房建资有限公司，将全面参与城市副中心建设，参与完成155平方公里范围内棚户区改造、集体土地改革试点等重点工作。这家公司未来主推的业务之一就是让集体土地租赁住房在通州实现落地。目前通州区宋庄镇疃里村、梨园镇大稿村已列入集体土地租赁房的建设计划。
为了围绕“多点”布局，北京市保障性住房建设投资中心积极推进市区两级合作，目前已经与东城、西城、顺义、通州、怀柔、平谷、密云七个区进行合作，促进产城融合和职住平衡。
2018年3月13日，国家发改委官网公布《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》。《通知》中明确提出，“超大城市和特大城市要探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户”，北京是本轮调控的“发源地”，也是全国调控的“风向标”，同时更是现在及将来的超一线城市，有必要做个表率。
“北京模式”或对环京及北三县楼市造成“利空”影响
就此，有网友调侃， “新型住房供应体系”势必会对燕郊及北三县楼市产生连锁反应，进而会影响到环京整个大局。今天北京保障房中心仅是掀开了“冰山一角”，后面的配套性措施可能还会接踵而来，如果跟进“租房落户”，那意义是非同凡响的，许多人买房就是为了一纸户口页，这下不用买房就可以‘落户’了，那么对商品房及其房价的影响就可想而知了。
作为公租房运营管理的国有企业，北京市保障性住房建设投资中心以“让人住得有尊严”为目标，构建了公租房的“北京模式”。燕郊在线小编以为，这种住房供应体系一旦形成规模，购房群体对于环京楼市的需求肯定会大大减弱。
如果“北京模式”的供给力度非常大，足以实现“租房落户”的话，那对北京的“外溢人口”就会产生非常大的回流影响，因为环京的作用主要就是“承接外溢人口及功能、产业”，所以，环京各区县的价值判断主要就体现在各区县与北京的通勤效率上，因为“外溢需求”还是要去北京上班的。
针对环京楼市价值而言，燕郊在线小编认为，这部分潜在的“回流需求”会对环京楼市的依赖度减弱，即便考虑在环京买房的，恐怕也是“投资需求”，不会自住。外溢需求的“回流”，会对环京楼市造成利空，且是较大的、较深远的。
从北漂到安家，从狭小的出租房到崭新的公寓楼……近年来，随着公租房建设数量和配租范围的提升，北京逐渐形成租售并举、以租为主的住房保障体系，让越来越多的北京居民以及新北京人得到了改善居住条件的机会。作为生活在燕郊的新北京人，小编希望，这一天能够早日照进现实。
