贷款买房,公积金“断缴”怎么办?

十点口子

2018-03-26 16:44:00 ·-

当下使用住房公积金贷款买房是很多年轻人的首选,但是在通过住房公积金贷款审批之后,还要注意“断缴”的问题。

王先生今年29岁,北京人,在北京从事互联网技术工作,年薪二十万左右,与妻子育有一子,家庭和睦。

由于王先生名下没有住房,所以他准备在北京市海淀区为家里的孩子购买一处学区房,由于现金无法全款购房,他决定申请公积金贷款,但是最后却被北京市公积金管理中心告知审批不能通过。

原因是,王先生前不久刚跳槽到一份薪酬更高的公司,目前在公司属于试用期,试用期6个月后才会给缴纳住房公积金,本来换一份高薪的工作是为了给家人创造更好的生活条件,可是公积金断档期间却不能申请公积金贷款,这让他很苦恼。要知道,北京房价,越涨越高,可能过了半年就要多掏出十几二十万的费用。

在工作的空闲时间,王先生抱着试试看的心态在网上搜索着公积金贷款的各类信息时,偶然浏览到一家专业从事人力资源服务的页面中,发现有公积金代缴的服务。

王先生在这家人力资源服务网站中,遇到了我们的社保老师,从他的口中了解到,他住房公积金开户已经有5年了,并且之前一直连续缴纳,也没有未还清的公积金贷款。经过一番咨询下:王先生得知现在只要继续缴纳住房公积金,就可以获得公积金贷款的审批。在我们的帮助下,为他办理了公积金缴纳,在续交了公积金的一个月以后,王先生如愿以偿的获得了公积金贷款购房的审批。

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看完上文后,我们来说说,在北京申请住房公积金贷款手续,需要哪些重要条件。

在北京,申请公积金贷款需要三个重要条件

1、住房公积金开户满一年以上,并连续缴存12个月。

2、住房公积金仍在缴存状态。

3、没有未还清的公积金贷款。

从上文中,我们得知,王先生满足了第1个与第3个条件,只是因为刚换了新工作,所以无法在段时间内满足第2个条件。

王先生找到我们这里,办理了公积金缴纳手续,于是全部满足以上三个重要条件。

王先生名下没有房产,属于公积金贷款购买的第一套房产,那么可能有朋友要问了,现在使用公积金贷款可以购买第二套购房吗?首付比例和贷款比例有没有变化?

1.贷款额度

目前,首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%,首套房贷款的最高额度为120万元,二套房贷款的最高额度为80万元。具体可贷额度,您可根据管理中心官网贷款计算器初步试算。

2.首套房和二套房认定

目前,住房套数认定是以市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查的结果为准。通过市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查,查询到夫妻双方没有住房记录的,执行首套自住住房贷款政策,查询夫妻双方有一套住房的,执行第二套住房贷款政策。

此外,根据《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》,自2017年3月24日起,离婚一年以内申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行。

3.贷款期限

住房公积金个人贷款期限为1-25年,最长期限可以计算到70周岁(组合贷款可计算到65岁),同时不得超过25年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的,在计算贷款期限时,要同时考虑夫妻双方的年龄,以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的,还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。

比如:您因购买二手房向管理中心申请公积金贷款,您的年龄为40岁,爱人的年龄为45岁,抵押物剩余使用年限为27年,则按年龄计算的最高贷款年限为25年,按抵押物剩余使用年限计算的最高贷款年限为24年,最终您最高可贷款年限为24年。

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