规模与利润 恒大首季收金1619亿增幅超五成

观点

2018-04-04 04:38:00 ·-

对比1月份的“有史以来取得最好单月成绩”643.6亿元,恒大2、3月份未给出太大惊喜,但也未让节奏慢下来,以稍低于500亿元的速度推进销售计划。

观点地产网 许家印才在一个星期前表态恒大“只要利润目标完成,即便未来跌出前三或者前十都无所谓”,但从3月份的销售数据看来,恒大一点儿也没有松懈下来的迹象。

4月3日,中国恒大集团公布,3月份实现合约销售金额人民币493.7亿元,同比增加28.17%;实现合约销售面积为471.5万平方米,同比24.34%;合约销售均价为10471元/平方米,同比上涨3.06%。

对比1月份的“有史以来取得最好单月成绩”643.6亿元,恒大2、3月份未给出太大惊喜,但也未让节奏慢下来,以稍低于500亿元的速度推进销售计划。而2月份,恒大实现销售额达481.4亿元,对应的销售面积为486.6万平方米。

至此,恒大2018年累计合约销售金额约达1618.7亿元,同比增加51.38%;累计合约销售面积达1581.7万平方米,同比增幅达将近40%;销售均价10233元/平方米,同比上升超过8.11%。

在一个星期前举行的2017年业绩会上,恒大主席许家印表示,恒大2018年将维持5500亿合约销售目标。

按此计算,实际上第一季度已经完成该年度目标的29.43%;如果接下来恒大保有稍低于500亿元的月销售节奏,全年销售金额达到6000亿元也并非不可能。

从货值来看,恒大手握的资源十分充裕。截至2017年底,剩余可售货量为3200亿,管理层透露2018年还将加推7000亿货量。也就是说,恒大今年总计的可售资源实际上达到10200亿之多。

“如果今年要拼8000亿也相信能完成的。”许家印在业绩会上如是称,但指出恒大已经定了规模加效益的发展战略调子,要规模适度增长,注重增长质量,因此单纯追赶8000亿元的规模“没有必要”。

“做企业家一定要进取,以前恒大做规模第一房企,现在要做利润王。”许家印表示,恒大要走自己的路,不怕排名和议论,只要利润目标完成,即便未来跌出前三或者前十都无所谓。

从第一季度的数据可以看出,除了销售额和销售面积的扎实增长,恒大销售均价破万的事实也得到了进一步巩固。

2016年底时,恒大的全年均价为8355元/平方米;尽管去年也有月度销售均价破万的情况发生,但从全年来看,销售均价维持在万元以下,达到9960元/平方米的水平;2018年1-3月份,恒大的销售均价分别达到10319元/平方米、9894元/平方米和10471元/平方米,致使第一季度的销售均价保持在万元以上,达到10233元/平方米。

国泰君安分析师认为,均价的上涨尽管与恒大近年来的战略布局从三四线城市回归一二线存在一定的关系,但更多的是“整体房价的上涨”。

“三四线涨价了”,该分析师认为,恒大的销售均价会得到维持,“除非房价下跌”。

观点地产新媒体了解到,截至2017年12月31日,恒大总土地储备项目个数766个,总规划建筑面积3.12亿平方米,土地储备原值为人民币5336亿元。

其中,一二线城市土地储备原值达人民币3675亿元,占比69%,三线城市土储原值人民币1661亿元,占比31%。

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