一、市场动态：
2月26日北京新房成交87，2月累计成交811套，环比上月减少85.57%，同比去年减少58.64%；二手房成交253套，2月累计成交2232套，环比上月减少71.45%，同比去年减少50.26%。
二、要闻简析：
疫情发展放缓 售楼处复工率明显攀升; 一城一策持续放松 房地产板块估值有望回升; 警惕房地产业下坠
1、
截至目前，包括广东、山东、江苏、辽宁、河南在内的多地已经逐步放开售楼处。部分地区开放楼盘数量已经攀升至高位。2月21日，广东省住建厅发布《关于全力支持企业复工复产的通知》，明确要求各地住建主管部门，结合住建工作实际，一手抓疫情防控、一手抓复工复产，促进经济平稳健康发展。其中提出，支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后，有序有度恢复商品房正常销售。机构数据显示，截至2月22日，广州市在售约300个楼盘中，已经有165个楼盘实现对外开放。
针对工地复工率滞后于售楼处的原因，多位业内人士表示，工地复工审批流程要比售楼处复杂，工地开工需要采购、施工、建设、监督等多个单位复工才可以完成。复工人员到岗率、原材料采购难易程度，都会影响开工进度。
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近期包括贵州、杭州、上海、西安、无锡、广州、佛山、合肥、驻马店、南宁、东莞等多地出台房地产支持政策。宽松路径主要在供给端和需求端，供给端包括延期缴纳土地出让金、降低土地保证金比例、放宽预售标准等措施，需求端则包括公积金贷款政策放松、购房契税补贴、人才购房补贴等。
此外，根据，2月24日，浙商银行下发通知，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的贷款首付比例自30%调降至20%；2月25日，根据报道，中国工商银行绍兴分行针对新房优质客户，将非“限购”城市居民家庭购买个人住房的二套房贷款首付比例从6成下调至3成。历史上看，房地产板块在一季度具有明显的超额收益，当前板块业绩确定性强、估值低、股息高的优势凸显，且随着近期宏观及地方政策端趋于放松，估值将向上修复，目前板块已迎来布局良机，极具弹性，值得重点关注。
3、
2019年的房地产市场可以用“趋冷”二字形容，具体表现在：住房价格方面，一线城市房价企稳回落，二线城市房价高温消退，三线城市房价涨幅收窄，房价指数环比下跌城市数量增多；住房销售方面，全国商品住宅销售面积同比增长仅为1.5%；土地市场方面，2019年下半年开始，受房企融资政策持续收紧影响，房企拿地意愿降低，土地溢价率持续下降，土地流拍数量激增。2019年房地产市场的表现是中央“房住不炒”精神指导下以及土地、财政、金融政策持续调控取得的硕果。目前来看，长期形成的房价看涨预期出现了实质性的转变，房地产市场已解除高速运行面临的风险，正回归理性速度的轨道。
然而，新冠肺炎疫情的暴发对经济活动造成较大冲击，房地产市场也深受影响，面临着失速下坠的风险。具体表现在三个方面：排名前列，限制人口流动的隔离政策以及关闭售楼处等措施直接打击了购买需求。第二，防疫要求提高增加了长租公寓运营成本，包括消毒措施、巡防成本、为复工人员提供隔离住处等。第三，涉及租金贷的企业面临风险，一些长租公寓的租金收入中有很大部分依赖租金贷，但租客不能复工，没有收入来源，租金贷面临违约风险，进而影响到长租公寓运营。
三、
房地产金融政策边际微调不改总体基调
近期，为稳定房地产行业发展，已经有超过20个省地市发布各项政策，从土地出让、复工复产以及预售条件等多个方面出台新规定。其中一些地区的政策则涉及到降低公积金贷款首付比例和调高公积金贷款额度，希望通过信贷的手段稳定房地产市场，降低新冠肺炎疫情对市场的冲击。
值得注意的是，多个地方的政策文件中均提到，将加大金融支持房地产稳定发展的力度。新乡市2月23日发布稳定房地产市场发展的多项政策，其中特别指出，鼓励金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。对已经进入审批程序的个人按揭贷款，要优化审批流程，加快贷款发放，已经完成个人住房按揭贷款审批且满足放款条件的，应尽快发放到位。优化住房公积金拨付流程，加快住房公积金贷款发放，为工程项目建设提供资金支持。
近期房地产相关政策处于密集发布期，除了各地的政策外，结合较新一期LPR报价下调以及房贷“换锚”等热点话题，监管机构陆续表态，明确房地产金融政策将保持稳定。
（新闻来源: 中国日报网）
