较近，大兴旧宫的限竞房项目洺悦湾终于迎来了新消息。据悉，项目售楼处预计将于4月正式开放。目前，项目正在面向两个房企的员工进行需求登记中，预计5月份开盘。
项目地块于去年10月15日被电建+京能联合体以44.3亿元拿下，地块起拍价33亿元，起始楼面价26517元/平米，溢价率34%，成交楼面价35597元/平米。根据土地规划文件，项目建设的限竞房房源限均价54715元/㎡，较高限价60186元/㎡。
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区位条件
区位上，项目位于南四环的大兴旧宫板块。地铁方面，项目距离亦庄线旧宫站仅200米，乘坐亦庄线北上4站便可换乘10号线和5号线，乘坐亦庄线南下，还可以直达亦庄经济开发区，可以说工作生活起来都会非常便利。
配套方面，项目地块1公里之内，有着住总万科广场这样的购物中心，满足日常生活需要；医院方面，还有着北京军联中西医结合医院、北京普祥中医肿瘤医院等医院满足就医需求。项目地块周边还有着亦庄公园、凉水河公园、国际企业文化园多个休闲娱乐配套。不得不说，洺悦湾的整体配套实力非常棒。
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社区规划
洺悦湾规划有约15个楼栋，以9层左右的洋房，跟18层左右的高层为主，大概能提供约1000多套房源。主力户型为为89平三居和133平米四居，另外还有一些70平两居、86平三居产品。（86平、89平三居分布在高层里，130平四居则分布在低层洋房里。）根据限售均价计算，总价383万起就可以上车。我们一起来看看项目流出的89平小三居的户型图。
该户型较大的亮点在于其南北通透，明厨双明卫。南侧为客厅和主卧，均有飘窗设计，北侧书房包含了一个设备平台，保证了得房率。北侧两个房间，面积在7-9㎡之间，之间由非承重墙隔断，可以灵活使用。人口不多，可以打通；如果需要书房，可以将书房和次卧中间那堵墙向左，缩小书房空间，增加卧室的空间。该户型优点很突出，通透性好、功能强大，缺点是两个北向房间的空间很小。
较后要说的是，该项目还有一个亮点在于小户型可以做到满足普宅标准。70㎡两居，楼层低一些的户型预计总价130万起。作为五环内目前较后一个登场的限竞房，项目的优势可以说是得天独厚。如果您对该项目有意，一定要时刻关注焦点君带来的报道！
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