聂梅生:深耕养老产业的“先行者”

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2018-11-02 09:21:04 ·搜狐焦点北京站官方新闻资讯。内容涵盖房地产市场、房地产金融、土拍信息、项目营销、高端人物访谈等。

导语:从建设部官员到房地产商会会长,她见证了房地产从无到有逐渐壮大的全过程。多年来,她深切关注房地产领域的相关政策,并一直为推动房地产行业的健康发展而努力。现如今,在中国经济开始走向新时代的大背景下,她如何看待房地产的发展现状?又身体力行地做些了什么?2018年10月25日,全联房地产商会创会会长聂梅生接受《焦点人物志》采访。 

策划 | 搜狐焦点北京新闻中心

采访 | 丁婧

撰稿 | 丁婧

设计 | 郭芳 杨福震 陈文海

与聂梅生的采访约在上午十点半,当我们到达的时候她正带着清朋华友会所里的老人练瑜伽。“一二三四”轻快的节奏声回荡在整个大厅,给人一种喧嚣都市中难得的安宁。晨练完成之后,聂老紧接着又做了精瑞人居奖评选的开幕致辞。

虽然行程紧凑,但是在与我们对话的整个过程中,聂老始终精神矍铄,思路清晰,我们丝毫看不出眼前这位姿态优雅、侃侃而谈的老人已经年逾古稀。

退而不休,半生辛劳。全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会会长、清朋华友学子园创始人……这些职位名称就像一张张名片,构成了聂梅生的个人履历,也道出了她在房地产领域所做出的贡献。

道阻且长,行则将至

“我参与房地产真正深层次的介入,应该是从1994年,到现在有24年将近25年的历史了。”面对镜头,聂梅生向我们说。

25年,不过是历史长 河的一瞬,但于中国房地产行业而言,却已走过萌芽期的懵懂、成长期的困惑、黄金十年的亢奋、白银时期的低落与调整……

从1994年担任建设部科技司司长,参与“2000年小康住宅科技产业工程”深层次介入房地产到2001年担任“全国工商联房地产商会”会长。无疑,聂梅生是中国房地产行业的发展见证者、曾经的决策者。

作为中国最早一批房地产政策制定者、重大事件参与者和房地产历史见证者,聂梅生认为, 房地产从诞生就必然是一个天之 骄子,它生得非常逢时,一直作为中国经济人民生活当中的支柱产业而存在。虽然历经多次调控,但大家最大的财富还是房子。它的整个不动产属性和在衣食住行生活当中的重要位置,这个是不会改变的。

“中国人的理念,成家立业,立业成家都需要不动产的支持,这是它天生不会改变的。改变的是房地产在未来无论从经济当中的驱动器的作用,还有营造大家美好生活的作用,纬度更大、范围更广、质量更高。”

作为中国经济的重要支柱,房地产行业的发展带来了城乡面貌翻天覆地的变化。现如今随着人们物质生活的极大丰富,房地产的存在已不再仅仅是让人们住有所居,而是承担起营造美好生活的使命。

然而,针对这一点,聂梅生表示,未来我们还有很长的路要走。目前中国在建筑模式及质量已经跟国外非常接近了,不存在较大的差距。真正的差距在生活质量上,而不仅仅是房子的建设,生活质量有比较大的差距。它的美好度、幸福指数和我们的美好度、幸福指数之间还是有差距的。

重洋远渡,见识卓越

作为全联房地产商会创会会长,聂梅生被称为房地产界的女中豪杰。纵观房地产发展的整个轴线,我们不难发现,聂梅生提出的每一个观点都要领先于房地产当下的发展现实。

不论是已经过去了20年,但现在来看依然不过时的小康住宅标准“五要一活”还是面向低污染保护环境,节省能源的绿色建筑,抑或是针对房地产金融调控提出的房地产信托基金,聂梅生走的每一步,都为中国房地产的发展增添了浓墨重彩的一笔,堪称行业风向标。

“我的国际背景比较强,我属于第一批公派留美做访问学者,回来之后调到部里科技司,这种情况下的思维比较国际化,视野比较宽,另外比较科技,科技本来比较超前。”

留美的经历和与科技相关的工作背景赋予了聂梅生超前的意识,从组织商会抱团出海学习先进思想、组织精瑞投资资金、Elite以10亿投资美国长租公寓再到现在的试水AI机器人、智慧养老,聂梅生的房地产金融之路仍在继续。

“在房地产金融这个问题上需要超前,而且要超前到15年才能够在中国解渴。”聂梅生表示,这个事情在中国真的有15年的接续,虽然03年没有做成中国REITs,但现在中国开放了长租公寓和REITs,表明房地产金融在中国开始落地,我们之前的功夫没有白做。

行胜于言,厚德载物

学生时代的聂梅生,是一个“学霸”。高考时以辽宁省文科最高分优异的成绩考进了清华大学土木工程系。一朝清华人,一生厚德载物。清华不仅赋予了聂梅生学与知的精神素养,更为他带来了一群志同道合的朋友。

作为清华大学校友会房地产协会会长,“为清华做些什么?为房地产做些什么?”成了一直压在她心里的一件事。

2014年,在聂梅生的策划、主导和推动下,由全联房地产商会、清华校友总会房地产行业协会等联合发起建立“清朋华友学子园”。首个项目于2014年6月落户北京水城金手杖养生公寓3号楼,并在2014年10正式面向社会。

聂梅生表示,清朋华友学子园在做前期调研之时,就确定了公益心态,因为,为老年人服务,为校友服务,是我作为清华学子应该承担的社会责任。

“清华大学50年以前大家在运动场上一起锻炼,现在在一起养老,这个时间跨度是50年,我当时在清华三个队里面,游泳队、田径队、速度滑冰,我很喜欢运动。”她指着墙上的照片,兴奋地向我们介绍。

对于养老和房地产的关系,聂梅生说,养老是属于服务业属于消费,不属于房地产,但是前期需要盖房子,需要有社区。社区养老需要社区,机构养老需要盖公寓,跟房地产有密切的关系,整个来说在房地产领域里面就是这么几件事,同时这也是房地产金融的一个延续。

“养老领域我确实是喜欢,做了以后体会了养老产业和房地产的关系,和大健康的关系,和科技的关系,和金融的关系,都是相辅相成的。”

与时俱进地提一些建议,身体力行地做一些改变,不一定要产生多大影响,但永远在为房地产的健康发展积极发声,聂梅生表示,这就是她目前最大的快乐。

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