本轮楼市调控首现央企项目大幅降价,三四线城市房价下降还会远吗?

财经门道

2018-03-27 12:56:00 ·-

央企项目大幅降价是风向标,支撑力不强的三四线城市的房地产降价为期不远。

实际上,北京,深圳,上海等一线城市的房价,已经处于高位。具体表现就是购买房产的意愿大幅下降,一些房子降价个一两百万也鲜有成交,不是不想买,而是真正的刚需买不起。之前的大幅上涨过程中,起到推波助澜作用的是一些投机客,以及被逼无奈的刚需购买者。

投机客被套,刚需的无奈,就是房价下跌的背景之一。再加上,国际贸易环境的恶化,贸易战,货币战,加息,多套房的征税预期,国家的宏观调控亦步亦趋地推进,种种信息表明,国家是不希望房地产无休无止地涨下去。

通俗一点的说,只要房地产不涨,或者微涨,对投资投机的人来说,也就失去了意义,这对本来就缺乏支撑力的三四线城市来说,绝对不是什么好消息,降价,促销,去库存,是三四线城市房地产开发商所必须面临的现实。

我在一些三四线城市发现,很多的房地产项目都已经停工。在四线城市永州,当地流行一句话,如果说你是搞房地产的,大家饭都不愿意跟他吃,资金状况可见一斑。

三四线城市,客户最大的群体,其实是寄希望于农村进城市的农民工,但经过几年的发展来看,一些进城买房的农民,并没有感觉到多少的好处,投机的冲动大大减少,这部分的购买力大为锐减。

综上所述,从大背景到购买者群体来分析,未来三四线城市当中发展较好的城市,房价相对稳定或者稍有下降,一些明显带有泡沫的城市,房价就会出现相当幅度的跳水。

全部

相关资讯

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)