房超推荐:滕州楼市月度报告10月刊

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2018-11-01 21:11:06 ·-

滕州天气预报 

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宏观环境·全国 

 政策 

1.任泽平:房地产哪有这么多拐点?中国城镇化至少还有十年以上

  10月3日,恒大首 席经济学家任泽平研究团队发表《本轮房地产调控的回顾、反思和展望 (2014-2018)》,核心观点是:“限购”等行政措施短期效果直接,但不解决根本矛盾,应宣告去库存政策基本结束,并分析了未来调控政策应该怎么走。

2.国常会:因地制宜调整棚改货币化 

      10月8日召开的国务院常务会议指出,近些年来各地区、各有关部门大力推进棚改工作,累计已有1亿多棚户区居民“出棚进楼”,今年1-9月全国棚改已开工534万套、占全年任务的92%以上,对改善住房困难群众居住条件、补上发展短板、扩大有效需求等发挥了一举多得的重要作用。

3.统计局:前9月全国商品房销售额达104132亿元 增速回落1.2% 

      国家统计局10月19日发布了“2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况”。数据显示,前9月全国商品房销售额104132亿元,增长13.3%,增速比前8月回落1.2个百分点;商品房销售面积119313万平方米,同比增长2.9%,增速回落1.1个百分点。

4.个税改革:养老育小租房大病医疗等六项支出可减税

      10月20日财政部、税务总局会同有关部门公布《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》,并面向社会开始为期15天的公开征求意见。

5.违规转租公租房禁购共有产权房

      10月29日,北京市住建委发布《关于严格违规转租转借公共租赁住房家庭资格管理等工作的通知》。通知明确,如违规转租转借,各区住房保障部门将取消该家庭各类保障房资格的信息记入不良信息档案,自取消资格决定作出之日起,5年内不允许该家庭再次申请公共租赁住房(含市场租补贴)及共有产权住房。

宏观环境·行业

 房地产企业动态 

1.52家房企六成三季报预增 楼市降温房企遇去化难题

      截至10月16日,据同花顺统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市共计52家上市房企披露了2018年三季度业绩预告,剔除数据不全企业,净利润实现同比增长的企业有33家,占比超过六成,13家企业净利同比下滑,11家亏损。

2.产业与消费升级 万科产城睿见新办公

      10月16日下午3点,一场题为“美好启程,创新驱动”的万科杭州产城公社系媒体沟通会暨浙大紫金港虾龙圩项目案名发布活动在万科时代公社举行。

3.有人甩包袱有人接盘 房企迎新一轮“洗牌” 

      近日房地产行业发生多个收购事件,对于出售方来说,去库存和现金为王是房企今年的任务主线;对于购买方来说,逆势操作,趁机调整结构、扩大规模是当下的方向。在楼市整体疲软的市场中,房企新一轮洗牌和变局正在上演。

4.华润置地摘得上海首宗租赁集体建设用地 成交价格1.25亿元

      22日,上海市规划和国土资源管理局网站发布“2018第001号集体建设用地使用权出让公告交易结果公示”,位于松江区泗泾镇SJSB0001单元07-09号(集体土地试点入市)地块被华润置地控股有限公司全资子公司有巢科技投资(深圳)有限公司以底价竞得,成交价格为1.25亿元。

5.万科否认“注册空壳公司规避限购卖商办房” 北京相关部门目前已介入调查

      10月31日,北京万科回应了涉嫌注册空壳公司规避限购卖房一事。万科称,所涉万科天地售楼处已于今年6月正式关闭,某中介公司的销售行为与万科无关。据悉,北京相关部门已介入对此事的调查。

6.前三季度中国百家上市房企逾九成盈利

      中原地产研究中心日前发布的统计数据显示,目前公布“三季度报”的100家中国上市房企中,盈利的房企比例高达91%,只有9家企业亏损。百家房企前三季度合计营业收入达到10725亿元(人民币,下同),净利润1012亿元。这100家房企平均净利润上涨35.2%。

宏观环境·滕州

 本地政策 

1.滕州市将违规骗取住房租赁补贴家庭纳入失信“黑名单”

      近日,滕州市住房办对全市申请住房租赁补贴保障的家庭租赁住房情况进行了一次现场入户核查,对提供虚假申请资料、骗取住房租赁补贴的家庭取消了申请和保障资格,并将行为纳入了失信“黑名单”,有效地打击了违规申请住房保障行为,维护了住房保障公正公平的秩序。

2.枣庄公积金政策新变化 取消为父母子女购房的住房公积金贷款

      为防范贷款风险,保证资金安全,根据住建部办公厅《关于住房公积金政策执行情况检查及风险隐患排查的通知》(建办〔2018〕284号)和住建部《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GB/T51267-2017)有关要求,结合我市实际,现对部分住房公积金个人贷款业务进一步规范如下。

 社会关注 

1.定了!滕州今冬供暖时间公布!缴费方式看这里↓

      2018-2019年采暖季即将到来,为做好本采暖季的供暖工作,滕州市热力公司已对辖区内供暖设备进行了前期检修和保养,收费、开户、停供热等其他事项办理前期准备工作也业已具备,经报请市主管部门同意,拟于2018年10月10日开始启动本年度用热受理及收费工作。

2.滕州热力公司:启动供暖季收费工作 陆续开始试压调试

      随着采暖季的来临,滕州市市热力公司已对辖区内的供热设施精心进行了检修、维护和保养。经报上级主管部门同意,从今天收取采暖费,具体时间为10月10日至11月15日,逾期原则上不再收取。

3.注意啦| 关于今年滕州新并网小区延迟供暖的通知

      滕州北线复线高温水集中供热工程是我市今年重点民生工程之一,市委市政府高度重视工程进展情况,成立了供热工程建设工作领导小组,制订《滕州市城区北线复线高温水集中供热工程实施方案》。

 城建规划 

1.龙泉街道:节假日不停歇 全力推进棚户区改造建设

  当别的人正沉浸在国庆的欢乐中时,当大家都在走访亲友、外出游玩、惬意享受假期时,正是这样一群可爱可敬的人,他们始终默默坚守在自己的岗位上,谱写出一曲曲动人的劳动之歌,用这种最质朴真挚的方式庆祝祖国生日,棚改指挥部里正是因为有了这些兢兢业业的工作人员,才得以让棚户区改造建设顺利推进。

2.滕州学院西路改建、省道345改建和枣滕BRT等交通重点项目建设加快推进

  为加快学院西路改建、省道345改建和枣滕BRT等交通重点项目建设,10月4日,滕州市全市交通重点项目建设现场推进会召开。

3.滕州龙泉街道东城、东新社区二期区域房屋搬迁“片区奖”顺利发放

      10月10日上午,滕州市龙泉街道东城、东新社区二期区域房屋搬迁“片区奖”顺利发放。据了解,此次“片区奖”发放范围为程堂居、唐村和巩村。

4.滕州:新兴北路区域棚户区改造正式启动! 

      10月11日,《滕州市人民政府关于新兴北路区域列入房屋征收范围的通告》、《滕州市人民政府房屋征收办公室关于对新兴北路区域房屋征收范围内未经登记的建筑调查认定处理的通告》、《关于报名参选滕州市新兴北路区域棚户区改造项目房屋征收预评估机构的公告》公布,意味着滕州新兴北路区域棚改工程正式启动。

5.滕州孙楼、鲁寨区域棚户区改造实现“四清三零”

  孙楼、鲁寨区域棚户区改造建设工程是滕州市2018年重点棚户区改造项目,是全线打振兴路的关键环节,是城市“西提”战略的标志性工程。整个项目涉及荆河街道孙楼居、郭彭庄居、鲁东居、鲁西居、柳楼居五个居,搬迁占地面积1297亩,搬迁居民1373户,搬迁房屋总建筑面积38万平方米。

6.滕州市文化路(北辛路—新华东路段)通车

  日前,滕州市文化路(北辛路—新华东路段)完成交通指示线印画,该路段已全面实现通车。

7.滕州侉庄棚户区改造、文化路北段、通盛路东段工程积极推进

  10月26日下午,滕州北辛街道党工委书记宗兆波到辖区现场调度棚改及城区道路建设工作。要求相关部门切实增强责任感和紧迫感,精细化施工、高标准建设,全力以赴加快建设进度。

8.滕州市交通重点工程枣滕BRT滕州南换乘中心火热建设

  10月22日,滕州市委副书记、市长刘文强调研交通重点工程建设。市政府办公室、财政、国土、交通、综合执法、公路等部门主要负责人陪同了调研。

 本地楼市 

1.城建·金河湾B区9月工程进度播报

  有一种等待是为了更美好的末来,暑气散、秋意渐浓,季节不断变更,城建,金河湾匠心如初时刻铭记精工筑家的使命,精益求精专注每一个工程细节层层监管,筑造品质家园。实时呈现未未家的成长,金河湾B区10月工程进度播报来了!

2.城建·金河湾C区9月工程进度播报

  所有美好都不负等待,心喜的变化每天都在发生,转眼已入秋,美好正在悄悄来临城建.金河湾匠心独具,兢兢业业施工,为您呈现出更加完 美 完善的金河湾,下面,为您及时呈上城建.金河湾C区工程进度。

3.滕州亿丰·和馨园十月工程进度

      在和馨园的施工现场,工程进度一直在进行,从未停滞,工程施工人员仍坚持在施工一线,用一砖一瓦,一步步从图纸的线条走向建筑实体。下面就带大家了解近一个月的施工进展。

4.滕州市首座装配式住宅缇香郡璟园7号楼顺利封顶

  2018年10月14日,滕州市首座装配式住宅中房缇香郡·璟园7号住宅楼顺利完成主体结构封顶。中房缇香郡·璟园项目是我市第一个装配式住宅建设示范项目。

5.滕州多个楼盘蓄势待发 8000套商品房投放市场

  滕州市住建局辖属国企精心设计、匠心打造的金河湾B区、中房缇香郡二期、善国盛景项目约38万平方米,2700余套商品房,三盘联袂于近期择日开盘。

6.滕州市荆河东路鲁南机床厂区域回迁选房

  10月26日,滕州市征收办组织鲁南机床厂区域改造工程回迁选房。通过26、27日两天的时间,完成该区域97户、175套7种套型选房工作。 荆河东路(鲁南机床厂)区域棚户区改造项目是省征收条例和枣庄市房屋征收办法颁布后实施的第一个棚改项目。

 土地供应明细 

  10月16日,滕国土挂牌字[2018]第11号网上挂牌公开出让两宗国有建设用地使用权。

  TZ2018-21号宗地为居住用地,位于青啤大道南侧,双庙村东侧,东临交警大队。此次出让面积为30216平方米。起始价1.3847亿元,按照规划要求的最高容积率2.0计算,起始楼面价约为2291.34元/平方米。

  TZ2018-23号宗地位于安居路西侧、陶山路南侧赵场棚户区改造区域,也是北部3平方公里新城范围内第二次土地出让。出让面积66771平方米,起始价4.0203亿元,按照规划要求的最高容积率2.3计算,折合起始楼面价约2617.84元/平方米。

 预售信息 

  上周滕州暂无新增/更改商品房预售信息公布

 400来电量 

  据房产超市网后台数据显示,10月本站400电话来电量TOP 15的区域分布如下:城北5个项目的楼盘来电量占比33%,位于榜首,城东,城西各4个项目的楼盘来电量分别占比27%,并列第二,市中心2个项目上榜,占比13%,城南区域没有项目进入榜单。

  本统计仅为通过400电话转接的统计,不含登录本网看到的号码直接拨打的电话。

 10月滕州各类汇总 

1.房超盘点:2018-10月滕州建设工程规划批示汇总

2.房超盘点:2018-10月滕州民生城建项目工程进度

3.2018年滕州市商品房预售许可证统计(2018年10月17日持续更新)

4.房超盘点:2018-10月滕州楼盘最新动态

      小结:10月滕州房地产市场新花绽放,硕果累累,金河湾B区、中房缇香郡二期、善国盛景项目将近期择日开盘。 北大洋楼、奥体花园二期、人和天地二期、东城名景二期等项目也将于年内投放市场。新兴北路、鲁南机床厂等棚改工程项目积极建设,“银十”圆满收场。

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