回洁钰解读:特价房频出 背后预示着什么?

907房产俱乐部

2018-03-20 17:43:00 ·-

近日恒大御景半岛、远洋7号、新兴花语原乡推出特价房,深受众多购房者的关注,那说明了什么,未来的房产市场走势又是如何呢,我们采访到了克而瑞石家庄首席分析师回洁钰给大家分析一下。

回老师:本轮的调控,实际上今天市场的天秤已经发生了一个很明显的偏转。如果说2017年政策和开发商、政策和市场、政策和需求进行博弈的话,那么从今年开始市场的天秤已经开始逐渐向政策来倾斜,开发商正在向市场妥协。

从恒大御景半岛、远洋7号、新兴花语原乡这三个项目,价格都是相对较低来入市的,例如恒大10000-15000元/平米之间,新兴花语原乡单价也是10000元/平米上下,远洋7号是8500元/平米左右,这三个项目都是在市场预期之下开的价格。我觉得这是开发商对市场有所妥协的一个结果。

不过要指出一个特殊的现象就是,恒大御景半岛的房源是在保障房之上的一个商品房,1-11层是保障房,11层以上是正常的商品房进行销售,因为整个结构的问题,出现了三梯十户的情况,容积率偏高,这种品质是不能跟正常的商品房相提并论的。

新兴花语原乡前期销售的精装房源是在15000元/平米,这个价格跟刚需项目相比其实是不太相匹配的。因此2017年这个项目的销售情况其实并不是十分理想。那么2018年为了加快去化,通过砍掉精装这样一个措施把销售价格从15000元/平米降到了10500-11000元/平米之间,实际上把他们的市场预期降到了跟区域价格相持平的情况,也就给出了这些投资购房需求或者一部分刚需客相对比较低的一个首付和一个比较明确的投资空间。

这就是一个不同的因素,未来这个因素会不会呈现出燎原之势,还需要观察。因为目前所有的开发商情况不太一样,有的开发商资金比较紧张,急于加快出货,有的开发商比较充裕,我觉得他们可能还不太担心出货的问题,所以这个因素能不能成为燎原之势还需要观察。

但是对于购房者来说,这个因素之下,今年购房出手的机会还是很大的。大不可因为一两个项目的热度或者场面而过度恐慌,我觉得今年的选择面还是比较多的,今年的政策层面还是一个比较从紧的态势,购房者可以从容出手,不必着急选择。

我个人认为,现在特价房这个因素已经成为很多项目在吸引购房者关注的时候一个非常有利的措施。比如说很多项目拿出了员工房、特价房、内购房,它的这种房源户型情况不像正常的商品房户型一样乐观,但是这些房源的价格极具吸引力,甚至低于项目所在片区的价格,给出了很多购房者想象空间,也给出了很多购房者选择的机会,对于购房者来说,这些项目产生了很大的一个吸引力在里面,周期比以前增长了一倍左右。

那么开发商急于出货,通过吸引眼球的方式吸引购房者的关注,另一方面呢,实际上如果说越来越多的项目推出特价房甚至一些项目将所有房源都打包的话,这也是开发商向市场妥协的一种表现。

未来的话,我觉得像这种现象会越来越多,可能所有项目都有特价房源入市出手,但是对于购房者来说一定要从自身需求出发,尤其是非标户型,能不能满足您的需求,有些非标户型的容积率或者浪费面积很厉害,这些因素都需要购房者在购买的时候擦亮眼睛。

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