楼市新潮流?带连廊的房子到底能不能买?

焦点购房指南

2021-03-23 17:04:20 ·搜狐焦点品牌栏目《焦点购房指南》——全方位解读北京楼市,为买房人提供专业权威的购房知识!

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之前有不少网友问,连廊是什么,带连廊的房子值不值得买,今天焦点君就给大家科普一下。

开发商最开始建房子的时候,往往都是一梯两户的设计,后来为了更高的收益,开发了两梯四户的楼型,但这样就出现了中间两户采光不佳的问题。

于是,为了保证中间两户的通透和采光问题,开发商在两栋楼之间建了一个走廊,把两栋楼连接起来,就成了今天的“连廊房”。

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说起连廊房,有利也有弊,其中一大优点就是中间户型采光好,南北通透,这也是他的卖点之一,另外,如果发生火灾或者其他紧急情况,东边的住户可以通过连廊,乘坐西边的电梯逃生,更好的保证了住户的安全。

但是缺点也很明显,中间户因为多开了一扇窗户,隐私性会受到影响,如果不拉窗帘,外人站在连廊上就可以看见你家的情况,除此之外,由于连廊是暴露在外面的,到了风力比较强的冬季,和连廊相邻的房间,风的噪音会比较大,所以很多人打消了买这类房的念头。

当前北京新房市场,不少项目都带有“连廊”,但项目仍然很受欢迎,比如下面这几个城六区的临铁盘:

朝阳 华樾国际

华樾国际位于金盏国际合作服务区,比邻第四使馆区,周边有两条在建地铁,分别是3号线楼梓庄桥西站(400米左右),12号线换乘站管庄路西口站(500米左右),交通很便利。

目前华樾国际四栋楼全部开盘,限售均价69422元/平,在售的户型为89平三居和126平四居,总价600万-900万左右。售楼处有89平的样板间可供参观,三面宽带双卫,主卧还有衣帽间,设计不错,最重要的是,朝阳在售的89平三居新房,您可能找不出第二家了,不过该户型房源已不多,项目现在主推的是126平的四居。

项目旁边的地块也被首开+金地+旭辉拿下,不过限售单价达到71000,上涨了1500左右,后期打造出来的产品可能就不是现在这个价了。

效果图
华樾国际

69422元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 公园地产

户型: 2居、3居、4居 72~125m²

地址: 朝阳区东坝大街和机场二高速交叉路口西南方向400米左右

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丰台 京投发展臻御府

京投发展臻御府位于西南四环旁,紧邻郭公庄地铁站,对于上班族来说,出行十分便利。

项目户型为52㎡、66㎡、89㎡、130㎡一至四居,销售均价67702元/平,总价约350万起,可以说,户型上既能满足刚需,又能满足改善。。

至于配套,由于目前项目所处的版块已经发展的比较成熟了,周边也有大型的商业综合体,比如说丰台万达商场、花乡奥莱村等。另外,首都医科大学附属北京天坛医院(新院区)就在南四环边上,对于家有老人和孩子的家庭来说,周边就有三甲医院,看病就医很方便。

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效果图
京投发展臻御府

67702元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 名企盘

户型: 4居 130m²

地址: 总部基地郭公庄地铁站B出口

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石景山 中海寰宇天下|天赋

项目位于石景山区阜石路与北辛安路交汇处金安桥地铁站往南200米(首钢园东侧),周边有轨道交通有S1号线/6号线/11号线(在建)金安桥地铁站,北侧为阜石路,是一条贯穿三环、四环至六环的城市主干线,交通出行十分便利。

项目规划了10栋住宅楼,共计1239套房源,产品主推104-158平的3-4居,还有部分78平两居,带装修交付,主要面向刚改和改善人群。项目还没开盘,参考均价7万5元/平。

效果图
中海寰宇天下 | 天赋

75000元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 公园地产

户型: 2居、3居、4居 78~158m²

地址: 金安桥地铁站往南200米(首钢园东侧)

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总而言之一句话,任何事情都有双面性,您接受不了连廊的同时,可能有的人就是喜欢这种设计。所以买房前一定要把户型和楼型设计搞清楚了,能实地看一下最好,适合自己的就是最好的。

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