小心!2018这些楼市风险可能让你钱房两空!

小小金融

2018-03-06 17:17:00 ·-

2018年开年,楼市房价上涨过快的局面得到了抑制,房地产调控政策取得了预期的效果,今年楼市调控已经有了一个良好的开端,但前景似乎还是不够明朗,很多着手买房的朋友都在担心今年买房会不会有什么风险,买房是一种投资,风险是肯定存在的,主要就是政策、市场、房企以及房子本身的风险。

1.政策风险

今年初,各地为了落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,多措并举、因城施策、分类调控,限购限贷限售,70个大中城市中一线城市住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅回落。

在一些一线城市,购房需求大房价上涨压力大,隔三差五就会出一些政策限购,而周围的一些卫星城市也会紧随其后,比如北京周围的固安、廊坊,上海周围的苏州、无锡,深圳周围的东莞,在去年的时候已经出台了限制政策。无论是在一二线还是三四线,政策永远是一个不确定因素,正在买着房,忽然冒出一个政策,让你交够几年社保才有购房资格,不仅买房计划可能泡汤,还要承担违约风险,钱房两空。

所以买房先要弄清楚当地的购房政策,银行贷款、购房资格要求等等,做好十足的准备。

2.市场风险

相比政策风险,市场风险有时候更可怕,对于一些小城市房价出现不理性上涨,很大程度是受到供需不平衡影响,比如拆迁户拿着补偿款去买房住,短期内在一定程度上会造成市场上供应不足,还有外地的炒房客的加入、回乡置业这些因素都会刺激房价上涨。

判断一个城市房子值不值得买,要看它的人口、产业、政策支持力度等因素,如果没有过硬的实力去支撑房地产市场,那么辉煌也只是一时的。如果看到周围的人都去小城市投资买房,自己也眼红跟风,不惜借钱买房,高位买房的代价就是,如果房价暴跌,那自己就很可能血本无归了!

3.烂尾楼风险

2018年对于开发商来说也是具有挑战的一年,开发商拿地建房基本上都是通过银行贷款的,不过去年以来,银行开始收紧,给开发商贷款也卡得很严的,以前开发商不需要拿土地抵押,好一点的房企直接靠信用担保就能从银行贷款,而现在必须得用土地抵押才能勉强拿到资金,还得看银行有没有额度。

如果开发商资金链断掉,很容易会有烂尾楼风险,那买房人的钱也会打水漂。因此买房尽量选大品牌开发商,资金链相对能有保障。

4.房子本身的风险

产权问题:有的房子是多人共有,则需产权所有人全到场签字同意才能正常出售(或委托授权书),否则即使签了合同也是无效的。

资金问题:有的二手房有贷款还没还清,业主会要求买房人先支付首付还贷款,这个时候一定不要把钱打到房主或者中介的个人账户,要开通资金监管账户,把钱打到监管账户上,直接用于还贷。

查封房问题:买房前详细调查房屋开发销售手续是否齐备、是否设定抵押、是否被法院查封,并在合同中注明签约后遇到房源查封,中介需要承担赔偿等违约条款,方便维权。

最后,小小金融提醒您,买房有一定的风险,要多加注意,避免钱房两空!

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