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未来中国城市的主力格局是3+6
三大城市群，加上6个主力城市，分别是环北京城市群、环上海城市群、环深圳城市群，香港和广州，都在环深圳城市群里；6个城市是，南京、合肥、武汉、长沙、重庆、成都。
从目前的数据来看，3+6核心城市，在全国规模中，人口占比五分之一，GDP占比36.8%，整体房地产交易规模占到全国交易规模60%，新房成交金额占比接近一半，二手房成交金额占比73.5%。
古典的城市较佳半径，取决于马车的速速，所以城市不能太大。
近现代的城市较佳半径，取决于汽车、高铁，要多大有多大！
高铁网络等轨道交通的改善也客观上支持了大都市圈、城市群发展的到来。
中国进入以都市圈和城市群为主要动力的发展阶段。这是中国几亿流动人口自己选择的路。
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房地产增量时代转向存量时代
当一个国家的住房自有率超过65%，人均GDP突破8000美元，户均住房套数大于1时，便意味着由增量开发主导的新房市场已趋于稳定和成熟，基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代行将到来。
根据发达国家的经验，房地产行业进入成熟期后，存量市场的重要地位将不断显现，其存量房销售规模甚至将远超新房。
由于土地资源的少有，需求会逐渐转向二手房市场。较近几年很多开发商和投资机构也逐渐关注非新房市场，由此带动存量房交易量不断扩容，存量时代已悄然到来。
来自链家的数据显示，2016年中国二手房交易额超过6万亿元，占住房交易总额的比例达到41%。其中，同期内北京、上海的二手房交易额占比更已高达74%和72%。该比例已经达到发达国家市场的水平，而从这个关键指标来看，中国总体上正处于向存量市场转换的过渡期。
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短期价格的持续大涨，中国楼市出现较大的价格泡沫
2013年至今，楼市短期的主要矛盾出现了如下的演变：
2013-2015年，楼市主要矛盾是库存量过大问题。2010-2011年，楼市行情好的情况下，土地供应量增加，从而导致2013年开始出现房屋库存增加的情况，所以说，从2013-2015年是楼市的主要矛盾是库存量大。
2015-2016年，楼市主要矛盾是核心城市出现价格泡沫，三四线城市库存量过大，二者并存。经济低迷，驱动国家出台政策刺激楼市，从而促使了一线以及新一线城市房价的快速暴涨，这是楼市上涨的第二轮。可以说，2015-2016年期间，短期矛盾出现的是核心城市房价泡沫的出现。
2017年，核心城市以及经济稍好的三四线城市价格出现新泡沫，已经成为突出问题。时间窗口进入2017年，大家都没有想到，房价上涨的高潮会在三四线城市接力。在过去半年多的时间里，不少三四线城市房价上涨50%，价格泡沫已经在更多的城市呈现
房价上涨的两个核心原因：
其一，经济低迷。在房地产投资占总投资额占比15%的情况下，中国经济对地产依赖之重，无法在短期内解除，所以房地产投资依然成为刺激经济发展的引擎。从2015年下半年开始，楼市复苏。
其二，杠杆转移。2013-2014年，政策上提得较多的是三期叠加阵痛期。直白了说，就是经济不好，债务累累。刺激楼市还有另一个根本原因，就是让居民加杠杆。XX的负债率很高，楼市涨了，土地上涨，卖出好价格，财政收入多了。这个过程中，居民则是用了国家允诺的杠杆，首付二、三成，慢慢供房，还贷，杠杆率全面增加。
房屋买卖
以前房地产的玩法是我们的XX卖地，开发商融资拿钱去买地，然后开发建设卖房，这样一来，整体债务就从开发商转嫁到居民头上，购房者通过每月还月供把流动性还给银行，所以我们看到过去XX部门的杠杆率下降，居民部门的杠杆率上升。
排名前列，由于房地产是银行的信贷抵押物，所以房屋成了信贷货币印钞的源泉动力，所谓货币大放水，其实是信贷货币的泛滥。而非房地产的实体经济发展增速又无法超越信贷货币的增长速度，导致信贷货币在资产（主要以房产为主）里面空转，不断相互进行背书从而造成资产泡沫，使得货币流动性难以进入其他的实体领域。
第二，由于信贷货币在资产空转，造成资产泡沫，以一二线核心城市的核心城区地段成为资产少有品并价格高企，转而使得这些核心城区的老破旧拆迁成本激增，无法完成城市核心区进一步迭代升级，既然这样，开发商转而开发新城区和城郊结合部，乐得所为。
通过时间来消耗价格过高，泡沫会逐渐萎，变小。
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为什么大家对楼市如此的坚定
有时如此的坚定会让我们迷失自我。
1、盲目的坚信XX会兜底和不会让房价跌。这是支撑国人在楼市游戏中不顾风险疯狂下注的较强大的信念和力量。说白点，就是在和XX对赌：你不敢让房价下跌!至于为什么会有这样的想法和信念，就不在此展开赘述了，各位懂就好。
2、长期通胀，买房保值。可以说，我国长期出于通胀状态。而为了对抗货币的贬值，房子就成了现阶段较好的选择。
3、实体经济的不景气，促成了楼市的旺气;较近几年，大家的一个普遍共识就是生意不好做。至于实体经济不景气的原因，是多方面的。但其中有一个逻辑是无法忽视的，那就是楼市的繁荣对实体经济形成了抽血效应，而生意的不好做又促使更多的生意人拿钱炒房，二者形成咯一个相互强化的恶性循环。
4、因为无知，所以无畏。生活在内地的我们，从来没有经历过真正的楼市崩盘或者说大的楼市调整。发生在上世纪的，日本、香港的楼市崩盘教训太过于遥远;08年美国因房价引发的次贷危机，我们也远谈不上有什么切肤之痛。所以，当心国人对房子及房价的态度，可以用“无知者无畏”来形容。
不可否认，2017年中国房地产的这轮“强势去库存”少有。
一二线核心城市房价会保持横盘或小涨。
通过去年一波猛涨的大部分三四线城市，横盘或者阴跌（看具体涨幅和房价）。
咸宁这种地级市房价就目前全省乃至全国的房价而言，如果是买房居住的话没什么问题，若是投资炒房没多大必要。
本来三四线城市可以成为中国安居乐业的较后一方净土，然而去年也跟一二线城市玩起了房价的游戏。
如果说，业绩是持续支撑股价长期上涨的不多动力，那么，对应来说，人口的持续流入也是房价长期上涨的不多动力。
有工作的地方有没家
有家的地方却没有工作
他乡容不下灵魂
故乡安置不了肉身
一个叫家的地方找不到生活的精彩
找到了生活的地方却安不了家
从此便有了漂泊
有了远方，有了乡愁
有了无穷无尽的牵挂...
致每一位为生活努力奋斗的人！
