大数据告诉你,北京最火商业中心的吸金之道

客流量就是商业中心的生命线,人气旺盛的商业中心才能带来更多的销售和利润。

在腾讯房产与腾讯地图联手发布的“一周购物中心热力榜”中,对北京380个MALL的“周客流量”进行大数据精准分析,排名前30的商业中心脱颖而出。

通过对30个项目的共性分析,寻找一个成功商业中心的人气宝典。

01天时:交通始终是制胜法宝

TOP30的商业中心均有地铁,排名第7的凯德MALL(西直门店)甚至高达3条地铁线交汇,便捷的轨道交通实现与城市功能空间的高效链接,为商业中心带来了源源不断的人流。

商业中心距离地铁站的距离不同也会影响到客流量的不同,排名第一的龙湖长楹天街距离地铁站150m,第二名的国贸距离地铁站500m,第三名的通州万达广场距离地铁站350m,第四名的东方新天地距离地铁站350m,第五名的世纪金源购物中心距离地铁站400m(以上距离测算来源于高德地图)。由此可以发现位于地铁出入口500米范围内的“地铁上盖商业”,在众多地铁商业中的地位更高一级,客流量最为密集。

02地利:竞争的因素不可忽视

在对TOP30项目的交通条件分析中发现,30个项目,距离地铁直线距离在500m以内的项目共23个,距离在500—800m的项目共5个,而排名第18名的华润五彩城距离地铁站的直线距离在1800m。轨道交通并不发达的五彩城能在榜单名列前茅,可能要得益于没有竞争对手的分流。

五彩城位于鼎鼎大名的中关村,是北京最知名的科创产业聚集地,聚集大批的科创人才,承接海淀、昌平等京北地区的旺盛消费需求。同时区域内并无可以抗衡的竞争项目,客流不会被分散,成为了五彩城的人气保障。

03人和:产品力就是竞争力

在对TOP30的榜单进行分析,除开五彩城,三里屯是另一个特例。三里屯距离地铁站的直线距离在1000m,同时周边还存在多个竞争对手的压力,但三里屯南区依旧在TOP榜单中占据一席之地,这主要归功于它成功的产品打造。

不同于其它的传统的盒子式购物中心,三里屯南区打造时下最流行的街区式主题商业,以开放的空间形态、舒适的街区尺度、趣味性的主题规划,打造聚集国际一线潮流品牌的城市时尚领地,成为都市潮流青年的休闲目的地。通过对自身产品的科学设计和独特的主题定位,克服交通的相对劣势,一跃成为北京最具代表性的网红街区,汇聚海量客流。

如何打造一个“吸客”的商业中心,天时、地利、人和都是关键。但如果又一个商业中心能够同时具备以上条件,人气将不可估量。

位于北五环朱辛庄地铁站旁的TBD—12街区就是这样一个自带光环的存在。首先地铁朱辛庄站是8号线和昌平线的交汇站,日均百万客流量,TBD-12街区距离地铁站的直线距离约50m,是真正的双地铁上盖商业;

其次由于整个京北地区的商业还不成熟,区域内并无人和可以与之抗衡的竞争对手,TBD—12街区将直接辐射回龙观、天通苑两大人口密集区;

最后,TBD—12街区打造的是可以比肩三里屯的街区商业,定位为星座文化主题潮街,但更加的接近城市年轻人的生活,从衣食住行乐等各个层面都更加的接地气,势必将成为京北地区的网红街区。

自带天时,地利已来,人和兼具,TBD—12街区,人潮所至,钱潮无忧。

项目咨询电话:400-032-4608 转 395311

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