燕郊房价止跌上涨

三河映像

2018-03-06 15:44:00

燕郊3月二手房均价 22006 元/m² ,2月二手房均价 21957 元/m²。

环比上月上涨 0.23% ↑,

同比去年同期下跌 21.80% ↓。

据(BHPI)监测显示,燕郊房价在2017年5月以来持续的大幅下跌后,近两个月房价出现止跌回升。

2018年1月,燕郊房价环比上涨了2.17%,涨幅较上月扩大了0.88个百分点。值得注意的是,2018年1月,与燕郊一河之隔的北京市通州区房价也出现了2.03%的环比上涨。

此前数据显示,2017年燕郊房价跌幅居全国之首,小部分购房者由此成为“负翁”。炒作带来房价的大起大落,一大批投资投机者被深度套牢。截至2017年11月底,燕郊房价距2017年4月的高点累计下跌36.9%,房价中位数由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。

根据我国住房信贷分类政策,燕郊当时首套房的最低首付在20-30%之间。由于房价已经累计下跌了36.9%,这意味着,有一批购房者所持有的房产已经跌破首付,成为“负资产”。如果考虑到购房者可能变相使用“首付贷”,“负资产”现象还要突出。

燕郊房价之所以备受关注,因为它是环京楼市甚至北京楼市重要的风向标。作为2017年全国房价下跌“冠军”的燕郊,房价连续两月止跌回涨到底传达了什么信号?

首先可以肯定,北京市政府正式向通州副中心搬迁时间逼近,通州燕郊两地房价止跌回涨,在时间上与此具有较强的关联性。据此前报道,北京"四套班子"率先东迁副中心,将带动40万人口疏解,这将形成较大规模的住房刚性需求。

其次,燕郊房价的率先止跌,是否意味着环京甚至首都板块房价复苏的临近?

对此,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华认为,楼市的复苏需要结合成交量、市场景气持续时间及外部环境加以判断。由于燕郊房价止跌回升的时间还较短,对此目前还难以得出科学的结论,但其未来三个月的房地产市场动态值得高度关注。

此外,还有哪些楼市消息值得美粉儿关注?

@ 公积金贷款买房更容易

日前,住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》

《通知》规定,住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。

受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续,住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。

@ 全国不动产系统联网

国土资源部将让所有市县全部接入国家级信息平台,全面实现不动产登记“四统一”: 登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”。

全国联网后, 确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享;二是不动产登记有关信息,与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等实时互通共享。

@ 支持首套住房和改善住房

全国住房城乡建设工作会议透露,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

易居研究院智库中心研究总监 严跃进预计,满足首套刚需导向不变,支持改善性需求方面政策或略有放宽,不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。

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