碧桂园:跨跃5000亿,综合实力再上新阶

中国指数研究院

2018-03-26 09:04:37 ·-

2018年3月22日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院主办,中国房地产TOP10研究组、中国指数研究院承办的“2018中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十五届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。

“中国房地产TOP10研究组”自2004年开展中国房地产百强企业研究以来,已连续进行了十五年,百强企业研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准,研究的权威性得到了各界的普遍认同。

研究组从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感等七个方面全面、客观地评价企业的综合实力,引导企业不断优化发展模式,推动行业健康、良性运行。碧桂园凭借优秀的企业实力及深厚的增长潜力荣膺“2018中国房地产百强企业”、“2018中国房地产百强企业——综合实力TOP10”第二名、“2018中国房地产百强企业——规模性TOP10”第一名,同时凭借对精准扶贫的不断践行,碧桂园荣膺“2017-2018中国房地产年度扶贫标杆企业”第二名。

2017年,在取得业绩快速强劲增长,企业规模不断壮大的基础上,碧桂园顺应房地产存量时代的发展以及国家“房住不炒”、“租购并举”宏观政策的需要,积极培育新的利润增长点,完成了产城融合、长租公寓等板块的部署,形成了“一体两翼”的发展战略,一体即住宅板块,两翼分别是产城融合和长租公寓,同时搭配金融、物业、商娱、医疗、教育等多维服务资源满足消费者的多元居住需求和实体经济转型升级的需求。未来,碧桂园将在多元业务领域稳扎稳打,快步前行。

业绩:跨跃5000亿,业绩荣登榜首

2017年,碧桂园以势如破竹的态势保持行业遥遥领先地位。全年数次荣登单月销冠,最终全年累计完成销售金额约5508亿元,同比增长78.3%,可谓一骑绝尘。正是凭借业绩的强劲增长、企业运营效率和财务实力的提升,碧桂园2017年7月20日晋升《财富》世界500强、2017年12月4日恒生指数成分股,并于2017年9月21日获惠誉调升企业信用评级至投资级,企业综合实力和企业价值快速提升。

细数碧桂园历年发展,过去6年间,碧桂园就像一列高速行驶的列车,在同样高速发展的中国房地产市场,扮演了冲锋者角色。2013年首次突破千亿大关后,碧桂园以跨越式的速度扩张,不到4年时间就完成了1000亿元到5000亿元的增长。2018年前两月,碧桂园销售额实现合同销售金额约1238.4亿元,合同销售面积约1362万平方米,势破如竹,砥砺前行,行业领先地位实至名归。

图:碧桂园近五年销售业绩

布局:一二三四五线全线布局

在一二三四五线城市实现均衡布局成为碧桂园保持强劲增长势头的重要原因之一。2017年中期业绩发布会上,碧桂园首次披露,公司可售资源为人民币1.51万亿元,包括目标一线城市可售资源为4575亿元,目标二线可售资源4797亿元,目标三四线城市可售资源5690亿元。

碧桂园均衡的城市布局,不仅为公司发展提供了坚实的后盾,更为中国新型城镇化的发展起到重要的推动作用。作为中国新型城镇化进程的身体力行者,截至2017年12月底,碧桂园累计进驻中国超600个城镇,拥有超过1000个项目,布局广度远超同行。

图:2017年碧桂园国内合同销售额城市类型分布(按金额)

运营:多重机制力促企业快速发展

俗话说“无规矩,不成方圆”,对企业而言,良好的运营机制能够充分调动员工工作积极性,提升决策执行力及员工责任感。

标准化开发链条:低成本、高周转,提高竞争壁垒。碧桂园从房地产建筑起家,拥有一条成熟自主的房地产开发链条,几乎涵盖开发的每一个环节:从设计、施工到装修和物业管理,均可由公司自行承担及实施。同时,碧桂园积极完善信息化建设,“把碧桂园装进口袋”,实时监控项目运营,保障高执行力:碧桂园拥有超1000 个项目、超十万名员工,为了更好地管理企业,碧桂园进行了信息化建设。碧桂园管理者可实时了解前一天产生的所有数据,如各地投资、售房、收款情况等,方便宏观决策,强化节点管理。

图:产业链整合与标准化

积极进取的科技创新:碧桂园自主研发 SSGF 工业化建造体系,有效提升产品质量、优化流程管理、缩短建造工期、促进节能环保、助推创新升级,在行业首创“全天候工地开放日”,产生良好品牌效应,同时帮助加快资金周转,缩短资金平均回正周期和提高资金回报率,支撑业绩增长。碧桂园已为 SSGF 申请 28 项国家专利,并联手中国建筑标准设计研究院、清华大学等权威科研机构推进建筑工业化的标准立项工作。截至目前,碧桂园在53个区域271个项目使用 SSGF,未来将在全国各个项目全面推广使用。SSGF 还设立产业工人培训学校,已经累计培养 1117 位产业工人,除此之外,SSGF 还带动预制模板供应商、卫浴供应商等共同发展,对其扶持培育,推动整个建筑产业链升级进步。

领先的人才机制:不拘一格,能者居上。碧桂园始终坚信优秀人才是企业可持续发展的源动力,视人才为第一财富。2013年至今,碧桂园通过“未来领袖”计划,在全球广招名校博士,其力度与广度为中国地产行业所罕见。通过超常规的人力建设,碧桂园建立起一个远超同行的“青年近卫军”,成为拥有博士数量最多的地产商。碧桂园2017上半年报披露,累计有588位博士纳入完整的训练计划之中,其中不乏哈佛、牛津、剑桥、清华、北大等全球顶尖高校的博士。同时,截至2017年末,已有近200人名通过培训和实战走上区域总裁、区域副总裁、区域总裁助理、项目总经理等核心岗位。

社会责任:做有良心、有社会责任感的阳光企业

在“做有良心、有社会责任感的阳光企业”为企业核心价值观的倡导下,碧桂园响应国家号召,不断践行探索精准扶贫,为全社会捐款累计超32亿元。为了带来真实且持续的精准扶贫成效,从实地了解社区需要、统筹资源到落实和经营项目,大部分都是由碧桂园社会责任部扶贫干部亲自负责。

2013年,碧桂园成立了广东省国强公益基金会,进一步规划公益事业的管制,努力确保投放资源得到有效利用,持续观察及记录各公益项目的效益和表现以作客观评估。坚信“授人以鱼,不如授人以渔”的扶贫理念,碧桂园通过提供技能培训或创业资金等方法设计“造血扶贫”特色项目,使受助者在一段时间后便能脱贫自立。

总结

2017年,碧桂园砥砺前行,蓄势待发,销售额问鼎行业,完美演绎强者恒强。碧桂园的不断突破,不仅得益于其对市场、政策的精准把握,其内部积极进取的管理体制也功不可没。未来,碧桂园将初心不改,始终书写传奇篇章,向万亿市场阔步迈进!

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