环京区域主要包括燕郊、大厂、香河、廊坊、固安、永清、霸州、涿州、涞水、怀来、崇礼、武清等地区,大部分购房者是来自北京刚需购房者和投资炒房客等为主。
燕郊镇隶属于河北省三河市西市区,北临三河市高楼镇,距市所在地三河市泃阳镇25公里,距北京市中心仅30公里。
据世联行地产调查:2015年,燕郊、香河、廊坊、大厂、固安、涿州环京地区,新建住宅销售均价7800元平方米;2017年初,燕郊、香河、廊坊、大厂、固安、涿州等环京地区,新建住宅销售均价24000元平方米。2017年9月,固安新建住宅销售均价8000元平方米,环比下降52%;12月,香河区域新房销售均价9700元平方米,环比下降39.4%。刘全分析认为,环北京地区受楼市调控政策影响,房价涨幅跌入谷底。未来环京地区楼市受调控政策走向有所变化,可以预见环京地区楼市依然是中国炙手可热的地区。
2017年3月,河北涿州发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》,提出对非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭,限购一套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第二套住房,首付款比例不低于50%。
未来环北京地区楼市依然持续上涨利好趋势并没改变,很多购房者委托本地企业交纳社保等三年之后排队买房。环北京地区楼市调控政策不可能长期持续收紧,该地区放松楼市调控也只是时间问题。因环京楼市主要来自北京的外溢需求,限购对于本地楼市影响巨大。未来利好楼市政策出现,房价肯定会大幅上涨。