【金三楼市】房地产市场虽然已经定调,但这个城市的房价仍在涨

易斗说房

2018-03-16 08:26:22 ·多年地产媒体从业经验,高级运营经理,资深房产专家,北京人民广播电台《楼市好声音》特邀嘉宾,全国房产圈TOP50作者。

春节前后,各地房地产市场并没有出现明显的变化,按照国家统计局发布的数据,大城市房价同比已经出现回落,而三四线城市的房价涨幅也明显收窄。

春节过后,房贷利率仍然处于收紧的状态,包括广州、河北在内的多个省市的银行均在提高首套房的房贷利率。同样,由于受到严厉限购政策的影响,环京地区的楼市均出现了不同程度的萎缩,成交量下滑,开发商为了能够提升销量,已经开始通过首付分期等方式吸引购房者。但是因为这些地区的房价已经已经被外来购房者炒了起来,本地购买力有限,所以即使有一些优惠促销措施,房地产市场仍然不景气。例如,涿州、廊坊等地,不少楼盘的价格已经较之前下跌了不少,更别提燕郊了。

但是,即使全国的房价趋稳,但是仍有个别城市的房价依然处于涨势,比如青岛。

2016年,G20峰会在杭州召开。G20峰会对于杭州的影响,除了提升城市形象和竞争力之外,也催高了杭州的房价。而2018年的青岛,同样会迎来一场全球性的峰会。

于是,无论是开发商,还是普通购房者,都自然而然的将青岛和杭州做了对比,因此看涨青岛房价的,绝对不在少数。

有网友向笔者反映,年前,青岛李沧区的某楼盘在售房源价格还是1.8万元,结果年后即将推出的新楼座的售价已经变成了2万。2017年9月,笔者的一个朋友在青岛看房时,融创的一个楼盘的价格还是2万出头,结果前几天刚接到该楼盘的电话,价格已经变成2.6万,内含4000元的精装修。青岛市区的一些楼盘,早已经是一房难求,即使像城阳、红岛的较偏远的地区,虽然有房子,但是售价也比之前高了不少。

新房房价上涨的同时,二手房的房价同样也有一定程度的上浮。有的二手房中介,直接在朋友圈里宣称青岛未来的房价会迎来一轮暴涨,鼓动大家买房,以此来牟利。此种行为,自然有扰乱房地产秩序的嫌疑,但是目前来看,还无法完全避免。

青岛的房价未来是什么样,目前还不好说,也许只有等峰会结束之后,才能最终揭晓,但是在峰会召开之前,青岛的房价难有下跌。

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